В ЦБ рассказали об изменениях на рынке недвижимости Тюмени после отмены льготной ипотеки
В России с 1 июля будет отменена льготная государственная ипотечная программа. По словам Никитиной, изначально ее цель была в том, чтобы жилье стало более доступным. После положительного эффекта в начале ее реализации произошел значительный рост стоимости на новостройки, а после — и на вторичное жилье.
Как отметила эксперт, обычную льготную ипотеку на новое жилье в последние годы мог взять фактически любой потенциальный заемщик. Поэтому многие граждане брали такой кредит, а также приобретали по этой программе жилье исключительно для инвестиционных целей. Из-за этого происходил рост цен на недвижимость. Как итог — на рынке недвижимости случился дисбаланс. Стоимость новостроек стала значительно выше, чем стоимость «вторичек».
«Мы видим, что в Тюмени цены на жилье в новостройках с 2020 года выросли более чем в 2 раза, а на вторичное жилье — почти на 70%. Причем цены на жилье поднялись сильнее, чем доходы населения за то же время. Из-за такого роста цен вся выгода для заемщика, по сути, исчезла», — приводит РБК Тюмень слова Елены Никитиной.
По ее словам, после отмены льготной ипотеки в России произойдет разрыв между первичным и вторичным жильем, а также строительные компании будут ожидать охлаждение спроса. Однако снизить цены застройщики не смогут из-за повышения себестоимости строительства. Риелторы, в свою очередь, ожидают снижения продаж в третьем квартале на 20-25%.
Ранее ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута, как напоминает телеканал 360, сообщал, что после отмены льготной ипотеки стоимость недвижимости может снизиться на 10%. Он добавил, что начиная с 2022 года цены на жилье в новостройках значительно увеличились.
Как отметила эксперт, обычную льготную ипотеку на новое жилье в последние годы мог взять фактически любой потенциальный заемщик. Поэтому многие граждане брали такой кредит, а также приобретали по этой программе жилье исключительно для инвестиционных целей. Из-за этого происходил рост цен на недвижимость. Как итог — на рынке недвижимости случился дисбаланс. Стоимость новостроек стала значительно выше, чем стоимость «вторичек».
«Мы видим, что в Тюмени цены на жилье в новостройках с 2020 года выросли более чем в 2 раза, а на вторичное жилье — почти на 70%. Причем цены на жилье поднялись сильнее, чем доходы населения за то же время. Из-за такого роста цен вся выгода для заемщика, по сути, исчезла», — приводит РБК Тюмень слова Елены Никитиной.
По ее словам, после отмены льготной ипотеки в России произойдет разрыв между первичным и вторичным жильем, а также строительные компании будут ожидать охлаждение спроса. Однако снизить цены застройщики не смогут из-за повышения себестоимости строительства. Риелторы, в свою очередь, ожидают снижения продаж в третьем квартале на 20-25%.
Ранее ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута, как напоминает телеканал 360, сообщал, что после отмены льготной ипотеки стоимость недвижимости может снизиться на 10%. Он добавил, что начиная с 2022 года цены на жилье в новостройках значительно увеличились.