При поддержке Банка ДОМ. РФ реализуется более 80 проектов КРТ
269
В Уральском федеральном округе активно развивается механизм комплексного развития территорий (КРТ). В УрФО банк участвует в реализации 11 проектов КРТ с градостроительным потенциалом 1,3 млн кв. м в Тюменской, Свердловской, Курганской областях и ЯНАО. Об этом рассказал вице-президент-директора подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ Александр Чобан в ходе стратегической сессии «Строительство» в Челябинске. В настоящее время при поддержке Банка ДОМ.РФ реализуется более 80 проектов комплексного развития территорий в 30 регионах России с градостроительным потенциалом почти 15 млн кв. м. Портфель Банка ДОМ.РФ по проектам КРТ превысил 1,7 трлн рублей, увеличившись на 17% с начала 2025 года. Масштабные строительные проекты КРТ, помимо строительства жилья, формируют современную городскую среду нового качества, преобразуют города. Один из самых важных аспектов для девелопера — строительство инфраструктуры. На примере финансируемых проектов КРТ мы видим значительную инфраструктурную нагрузку, которая в среднем составляет 10-15% от бюджета проекта, а в отдельных случаях, с учетом затрат на расселение и изъятие, может достигать и 25%. Здесь важно внимательно оценивать экономику проекта. Как показало проведенное Банком ДОМ.РФ исследование «Индекс настроения девелоперов», 77% компаний считают, что участие государства в финансировании инфраструктуры может стать ключевым фактором для застройщиков при принятии решения о входе в проект. На примере одного из региональных проектов видим, как комбинация различных инструментов поддержки — инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК), облигаций ДОМ.РФ и частных инвестиций — позволила обеспечить устойчивость проекта и реализовать его в полном объёме. Один из самых трудоемких видов комплексного развития территорий — КРТ жилой застройки. В подобных проектах, помимо строительства жилых домов и инфраструктуры, решается задача расселения ветхого и аварийного жилья. Для инвесторов сдерживающими факторами участия в таких проектах является сложность прогнозирования сроков расселения и изъятия, а также необходимость тщательной оценки бюджета проекта, особенно на подготовительном периоде. В настоящее время банк совместно с единым институтом развития в жилищной сфере ДОМ.РФ работает над законодательными инициативами по совершенствованию механизма КРТ. Часть из них как раз касается ускорения процедуры расселения и снижения финансовой нагрузки на застройщиков на предпроектном периоде. Например, через возможность передачи прав на земельные участки, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности и предназначены для строительства объектов инфраструктуры, по договорам безвозмездного пользования земельных участков. В рамках сессии обсуждался вопрос возврата к прежнему порядку утверждения документации по планировке территории до внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки для КРТ по инициативе правообладателя. По мнению представителя Банка ДОМ.РФ, возврат к механизму, при котором сначала утверждается планировка, а градостроительные документы корректируются позднее, мог бы ускорить старт строительства и снизить издержки на обслуживание заёмных средств.