Тюменская область вошла в число регионов с недоступной ипотекой

Тюменская область вошла в число регионов с низкой доступностью ипотеки на покупку квартиры площадью 50 квадратных метров. Такие данные по результатам исследования опубликовали эксперты центра «Аналитика. Бизнес. Право», изучившие средний доход семей в субъектах РФ, действующие ограничения по кредитам, цены на недвижимость и размер ставок. По данным аналитиков, в 41 регионе России из 89 семья со средним доходом не способна комфортно обслуживать ипотеку, пишут «Известия». В Тюменской области средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройке составляет более 148 тысяч рублей, цены на квартиры площадью 50 квадратных метров стартуют от 7,5 миллиона рублей. Таким образом, при условии ипотечного кредита на 30 лет и ставке 20-22%, первоначальном взносе на недвижимость в размере 20% от ее стоимости, ежемесячный платеж составит более 105 тысяч рублей. Отметим, что по данным Росстата, средний размер заработной платы в Тюменской области составляет 96 тысяч рублей. «Если же рассматривать ипотеку на 20 лет по льготной программе с первоначальным взносом 20%, то ежемесячный платеж будет на уровне 50–55 тысячи рублей, что составляет 50% от номинальной зарплаты в России. При этом мы понимаем, что если речь о семейной ипотеке, то достаточно часто в семье один работающий человек, а это существенная нагрузка на семейный бюджет», — отмечает гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «Флип» Евгений Шавнев. По данным коллекторского агентства «Долговой консультант», в Тюменской области за последние четыре года общая сумма задолженности по ипотечным кредитам увеличилась в 2 раза — с 866 миллионов рублей до 1.9 миллиарда рублей. Размер среднего просроченного ипотечного кредита, который приходится на каждого жителя страны трудоспособного возраста, вырос с 1,1 миллиона до 2,5 миллиона рублей. И это несмотря на то, что Тюменская область входит в топ российских регионов по объему выдачи льготных ипотечных кредитов — только в июне в регионе было выдано более 1 тысячи льготных ипотек на сумму 5,34 миллиарда рублей. «Динамика усреднённого показателя среднего просроченного ипотечного долга не очищена от инфляции, но даже в таком виде данный показатель отражает скорость закредитованности и неспособности работающих граждан погашать взятую ипотеку. Накопленные проблемные долги ограничивают возможности банков по выдаче новых ипотечных кредитов. Если перевести средний просроченный ипотечный долг в стоимость квадратного метра в регионе, то мы увидим удручающий результат. Если бы долги были общими, то получается, что каждый житель „профинансировал“ как минимум одну комнату из-за неплательщиков, а в некоторых регионах — и целую квартиру», — отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. Добавим, помимо Тюменской области в числе российских регионов с недоступной ипотекой Краснодарский край, Ингушетия, Ростовская область, Белгородская область, Приморский край, Свердловская, Московская, Ленинградская, Калининградская области и т. д. В числе регионов с высокой доступностью ипотеки — Югра, Ямало-Ненецкий автономный округ, Чукотский и Ненецкий АО, Магаданская, Сахалинская, Иркутская области, Забайкальский, Камчатский края и Якутия. Ранее «Наш Город» писал, что акционер ведущего российского нефтехимического холдинга «СИБУР», в составе которого тобольский завод «ЗапСибНефтехим», Леонид Михельсон увеличил свое благосостояние с начала года на 2 миллиарда долларов — стоимость его активов оценивается в 24,6 миллиарда долларов.