Жителям Тверской области рассказали, как проверить земельный участок перед его покупкой
Управление Росреестра по Тверской области рекомендует потенциальным правообладателям перед приобретением участка проверить, подходит ли он для реализации задуманных планов. Перед покупкой земельного участка, в первую очередь, необходимо проверить принадлежность выбранного объекта недвижимости. Для этого продавец должен предоставить покупателю актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также документы, подтверждающие его право собственности. Директор филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «Выписка из ЕГРН – важный документ для покупателя, потому что содержит максимум информации об объекте покупки на дату оформления выписки. Помимо сведений о правообладателе, а также площади, кадастровом номере, адресе земельного участка, выписка может содержать информацию о расположении объекта на территории особых зон, о наличие межевания или обременений на земельный участок (установленный сервитут, нахождение в залоге или наложенный на участок арест). Проверить объект на наличие каких-либо факторов, препятствующих законному переходу права собственности, – один из наиболее важных подготовительных этапов перед покупкой какой-либо собственности». Другим, не менее важным моментом, является проверка категории и вида разрешенного использования земельного участка. Эта информация также содержится в выписке из ЕГРН. Кроме того, ее можно проверить на портале «Национальная система пространственных данных» nspd.gov.ru, указав кадастровый номер участка. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «Чаще всего граждане заинтересованы в строительстве на выбранном участке индивидуального жилого дома. На участках с категорией земли населенных пунктов и видом разрешенного использования для "индивидуального жилищного строительства" (ИЖС) и "личного подсобного хозяйства" (ЛПХ) можно строить дом, гараж и вспомогательные постройки, иметь огород. В таком доме можно будет жить постоянно и оформить прописку. А вот на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для личного подсобного хозяйства, построить жилой дом нельзя». Кроме того, для получения подробной информации о возможности использования приобретаемого земельного участка, необходимо также запросить по нему сведения из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Составить такой запрос можно, подав заявление на портале Госуслуг, либо по электронной почте gfdz@69.kadastr.ru. В Тверской области полномочия по ведению и предоставлению материалов ГФДЗ осуществляет филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области. Все материалы предоставляются гражданам и бизнесу бесплатно. При подаче заявления через Госуслуги в личный кабинет в течение трех дней будет направлена ссылка на материалы по участку. При обращении по электронной почте материалы придут туда. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «Перед покупкой земельного участка в целях дальнейшего строительства на нем жилого дома, убедитесь, что данный земельный участок не относится к категории земель сельскохозяйственного назначения (исключение – если он расположен на территории ведения гражданами садоводства). В противном случае ваши дальнейшие действия по строительству жилого дома будут являться незаконными».