Инвестиции в новостройки Твери 2021: выгодно или нет
В 2020 и 2021 году обесценивание наличных денег и льготные программы (такие как семейная ипотека и господдержка 2020) привели к большому спросу на новостройки.
Доходность у инвесторов за последние 8-12 месяцев выросла до 35-50%. Для сравнения в 2016-19 году доходность с момента котлована до полной сдачи квартиры составляла 10%-35%, и только в некоторых рискованных проектах процент мог быть выше.Например, в таких проектах, как Мичуринский рост цен за 6-8 месяцев 2020 года составлял 15-25%, а годовой и более 40%. А вот 2021 год удивил еще сильнее: только за 6 месяцев с февраля по июль цены там выросли в среднем на 35%! А годовая разница в стоимости на некоторые квартиры составила 70%! Но это скорее исключение из правил.Стабильно поднимают цены и в ГК "Новый город", Тверском ДСК, Брусилово и других популярных проектах. В среднем заработать за год 25-30% можно даже сильно не вдаваясь в детали и аналитику.
Можно вложиться и в темную лошадку с высокими рисками и заработать больше 30%, как это сделала одна наша клиентка. Она купила квартиру у застройщика с подмоченной репутацией за 1,6 млн в начале 2020 года, а уже в августе 2021 эту квартиру можно продать за 2,7 млн. 43% годовых — неплохая доходность, но дом пока не сдался.Но не спешите бежать и покупать квартиру в ожидании 70% годовой доходности, как в «Мичуринском». Разные квартиры дорожают тоже по-разному: наименее востребованные планировки прибавляют незначительно — разница за год может составлять и 15%, вместо ожидаемых 30%.Чтобы заработать на спекуляции, необходимо углубиться в изучение рынка и разобраться со сложностями в этом вопросе, которые могут возникнуть у инвестора. На что обратить внимание, как снизить риски при покупке квартиры и выиграть большую сумму на инвестировании — эти и другие секреты мы откроем в нашей статье
Как заработать больше
Чтобы прибыльно вложиться в строящееся жилье, выбрать выгодный проект и гарантированно заработать на перепродаже, необходимо покупать квартиру на самом раннем этапе строительства (да, это очевидно). Но как снизить риски?1. Внимательно смотрите на дату передачи квартиры в ДДУ. Не на дату сдачи дома, а передачи квартиры. Разница может достигать и 6 и 12 месяцев.2. Выбирайте наиболее ликвидные объекты: ЖК с наилучшей динамикой продаж и наиболее востребованные площади квартир. Многое зависит и от класса объекта. В экономе востребованы 1 комнатные квартиры 33-38 кв.м., в комфорте 36-45 кв.м.3. Планировка квартиры тоже важна: избегайте неудачных решений, даже если цена привлекательная.4. Старайтесь отдавать предпочтение квартирам с отделкой. Ваши покупатели могут захотеть въехать и жить сразу, после заключения сделки. Либо квартиру купят рантье, которые не хотят заниматься отделкой.4. Не забывайте про конкуренцию в локации. Если в небольшом районе строится большое количество домов одинакового класса в одном сегменте и с похожими сроками сдачи, реализовать такую квартиру будет сложнее, чем в уникальном проекте. Для этого изучите планы по застройке микрорайона.И не забудьте воспользоваться налоговым вычетом на покупку и продажу!
Арендодателем быть или не быть?
Инвестиция в новостройку с последующей сдачей в аренду — популярный бизнес, требующий постоянного внимания и вашего присутствия.
Обратите внимание: Все лучшие новостройки Краснодара.
Это актив, управление которым ложится полностью на вас с последующим поиском арендаторов и вложениями в его обновление.Если рассматривать арендный бизнес, то доходность у него относительно небольшая - порядка 8-10% годовых. Купив 1-комнатную квартиру в 2018 за 1,5 млн и вложив в отделку 300 тысяч, ежемесячный доход составлял бы порядка 15000 рублей, а ежегодный - 180000. При расчетах можно получить, что минимальный период окупаемости однокомнатной квартиры составит около 10 лет.В 2020-2021 годах цены на новостройки выросли на 30-50%, а вот ставка аренды — нет. Поэтому сейчас инвестиции в аренду — не способ заработка, а сохранения денег и с прицелом на будущее (оставить квартиру детям или пассивного дохода на пенсии). Соответственно, с точки зрения инвестиций такой вариант нельзя назвать очень выгодным.Депозит или новострой
Многие привыкли “зарабатывать” на депозитах в банке, но сейчас это скорее иллюзия, если учесть инфляцию, низкие ставки на вкладах и часто невыгодные для клиента условия. Если выбрать надежный банк, есть шансы сохранить изначальную сумму. Но, чтобы иметь доход, лучше всего обратить внимание на строящиеся дома.В среднем строительство многоквартирного дома продолжается около двух лет (зачастую быстрее). Если предположить среднюю доходность около 35% за весь период, то годовая - около 17%. При этом, вы можете «выйти» из проекта в любой момент (продать квартиру), не потеряв на процентах, как при досрочном закрытии вклада.Что касается рисков вложения в недвижимость, то они есть. Даже несмотря на «защиту» в виде эскроу-счетов. Да, вы вернете деньги, но ровно столько, сколько заплатили за квартиру. А с учетом инфляции, это уже потери (хоть и небольшие). Ну и боже вас упаси вкладываться в ЖСК или схемы с предварительными договорами.
Заключение
В этой статье мы разобрали лишь часть сложностей современного инвестирования. Чтобы разобрать все подводные камни, которые могут возникнуть у инвестора при покупке строящейся недвижимости, необходимо проделать большую работу в каждом индивидуальном случае.Подбирать новостройку для инвестиций лучше с профессионалами, которые следят за рынком и владеют закрытой информацией - о планах компаний, властей по развитию территорий и др. Специалисты помогут вложиться в выгодный проект с учетом всех нюансов на рынке недвижимости и подготовят документацию, сохранив ваш капитал и время.
Хотите, чтобы вам помогли с продажей/покупкой жилья? Жмите на ССЫЛКУ
Если у вас остались вопросы вы всегда можете позвонить по номеру телефона +7 (4822) 737-027 или написать нам в группу VK
#недвижимость #агентство недвижимости #тверь #тверская область #покупка жилья #продажа жилья #экспертное мнение #риелтор
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Инвестиции в новостройки Твери 2021: выгодно или нет.