Два варианта мастер-плана КРТ «Красного просвещенца» забраковали из-за отсутствия выгод для инвестора

Власти забраковали альтернативные варианты мастер-плана комплексного развития территории в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской из-за отсутствия выгоды для инвестора. Об этом сообщил директор Института развития агломераций Нижегородской области Михаил Генин в ходе встречи с жителями 31 января.

Напомним, первый вариант мастер-плана КРТ, подготовленный Институтом, представили еще в 2021 году. Он предполагал квартальную застройку многоквартирными домами повышенной этажности с общественными помещениями на первых этажах. При этом застроено будет только 50% территории, а остальная часть останется озелененной. Всего планировалось расселить 23 дома и построить 14 новых зданий.

Однако многие нижегородцы не одобрили этот мастер-план и потребовали сохранить квартал «Красный просвещенец» 1920-х годов постройки. Еще один вариант проекта подготовила архитектурная студия Studio-TA. Она предложила сохранить часть исторических домов в формате «город — парк». От двухэтажек на улице Белинского высотность домов будет постепенно увеличиваться в сторону улицы Генкиной, где появятся «свечки». В многоэтажные дома авторы предлагают переселить жителей квартала, а в сохраненных или восстановленных деревянных зданиях сделать общественные пространства. Кроме того, инициатор разработки альтернативной застройки, жительница квартала архитектор Ирина Агафонова предложила третий вариант мастер-плана, согласно которому сегодняшняя застройка в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Невзоровых и Тверской сохраняется полностью в качестве достопримечательного места, а в границах Тверской и Генкиной возводятся высотки.

В результате власти утвердили первый вариант мастер-плана. Как объяснила глава нижегородского Минграда Марина Ракова, это произошло потому, что жители квартала не пришли к единому решению. Многие просили ускорить процесс включения их домов в КРТ. На встрече 31 января нижегородцы могли проголосовать за или против.

Участники обсуждений напомнили экспертам об альтернативных вариантах мастер-плана и поинтересовались, почему от них решили отказаться. В ответ директор Института развития агломераций Нижегородской области сообщил, что все проекты рассматривали архитектурное сообщество и штаб градостроительства и «споткнулись о вопрос экономической целесообразности». Эксперты посчитали, что эти варианты не привлекут потенциальных инвесторов к участию в торгах.

Напомним, около 1 млрд рублей потратит инвестор на расселение «Красного просвещенца» в Нижнем Новгороде.