В элитных проектах «старой» Москвы в январе-июне 2024 года было реализовано на 81,4% больше площади, чем за аналогичный период 2023 года, подсчитали аналитики компании «Метриум». Суммарно продано 32,7 тысяч кв. м первичного жилья элитного и делюкс-класса.
В новостройках элитного сегмента Москвы за I полугодие 2024 года было реализовано порядка 32,7 тысяч кв. м. Относительно января-июня 2023 года данный показатель вырос на 81,4%, по сравнению со II полугодием прошлого года – сократился на 23,4%.
Доля 10 самых востребованных элитных новостроек (26,9 тысяч кв. м) в общем объеме проданной площади за первые шесть месяцев 2024 года составила 82,2%.
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, стоит в среднем 1,97 млн рублей, что на 4,8% выше среднерыночного показателя в элитном сегменте (1,88 млн рублей). Самое доступное элитное жилье в топ-10 представлено в жилом комплексе «Бадаевский» – 1,15 млн рублей за кв. м, наиболее дорогое в ЖК «Обыденский № 1» – 3,22 млн рублей за кв. м.
С начала года топ-10 наиболее популярных у покупателей элитных новостроек обновился на 60%, его пополнили шесть новых проектов.
Компания Sminex реализует три проекта, входящих в топ-10, MR Group – два. Остальные девелоперы строят по одному комплексу.
Первое место в рейтинге самых продаваемых элитных проектов занял жилой комплекс «Тишинский Бульвар» от компании Sminex. В январе-июне 2024 года в нем реализовано 6552 кв. м жилья (20,1% от общего объема проданной площади в сегменте) или 1092 кв. м в месяц. Самым успешным периодом оказался апрель – 4270 кв. м. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия – 1,21 млн рублей.
Вторая позиция досталась жилому комплексу «Бадаевский» от Capital Group. За первые шесть месяцев 2024 года в проекте продано 6265 кв. м (1044 кв. м. ежемесячно), что составляет 19,2% от суммарной реализованной площади в элитных новостройках за I полугодие. Наиболее удачный месяц – январь, когда был продан 3001 кв. м. Средняя цена квадратного метра по итогам июня – 1,15 млн рублей.
Тройку лидеров замыкает ЖК «Вишневый сад» от AB Development. В I полугодии 2024 года в этом комплексе реализовано 4840 кв. м (в среднем 807 кв. м в месяц), что составляет 14,8% от общего объема проданной площади в элитных новостройках за полгода. Самым успешным месяцем стал май – 1083 кв. м реализованной площади. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия составила 1,39 млн рублей.
«В I полугодии 2024 года относительно аналогичного периода прошлого года число сделок по ДДУ в элитном сегменте на 83,3%, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Прежде всего, это объясняется пополнением экспозиции, а именно – стартом с начала года девяти статусных проектов с оригинальной концепцией и уникальными характеристиками. При этом ранее вышедшие комплексы ничуть не устарели и на равных конкурируют с «премьерами». Можно справедливо сказать, что спектр предложения первичного элитного жилья в Москве – один из самых богатых в мире».
Топ-10 самых продаваемых элитных новостроек Москвы в I полугодии 2024 года
| |
|
Проект |
Район / Округ |
Продано площадей,
кв. м |
Динамика спроса
ко II полугодию 2023 г. |
Доля в общем объеме реализованной площади |
Средняя цена
в июне 2024 г.,
млн руб./ кв. м |
| 1 |
▲ |
Тишинский Бульвар |
Пресненский / ЦАО |
6552 |
- |
20,1% |
1,21 |
| 2 |
▬ |
Бадаевский |
Дорогомилово / ЗАО |
6265 |
+21% |
19,2% |
1,15 |
| 3 |
▬ |
Вишневый сад |
Раменки / ЗАО |
4840 |
+15,4% |
14,8% |
1,39 |
| 4 |
▲ |
Дом Франка |
Мещанский / ЦАО |
2533 |
+432,1% |
7,8% |
1,30 |
| 5 |
▲ |
Лаврушинский |
Якиманка / ЦАО |
2051 |
+71,6% |
6,3% |
2,92 |
| 6 |
▲ |
Luce |
Арбат / ЦАО |
1161 |
+103,3% |
3,6% |
Закрытая информация |
| 7 |
▲ |
Русские сезоны |
Замоскворечье / ЦАО |
1008 |
+116,3% |
3,1% |
2,94 |
| 8 |
▲ |
Обыденский № 1 |
Хамовники / ЦАО |
919 |
+70,8% |
2,8% |
3,22 |
| 9 |
▲ |
Nicole |
Тверской / ЦАО |
776 |
-19,4% |
2,4% |
Закрытая информация |
| 10 |
▼ |
Дом XXII |
Хамовники / ЦАО |
749 |
-87,7% |
2,3% |
1,82 |