КРТ на Генкиной: показываем, какие дома доживают свой век в центре Нижнего Новгорода

Площадка в границах улиц Генкиной, Тверской и 2-я Оранжерейной в Советском районе стала одним из первых участков в Нижнем Новгороде, в который власти совместно с девелоперами решили вдохнуть новую жизнь. Снос аварийных домов и строительство на их месте современного жилья реализуется в рамках механизма комплексного развития территории (КРТ). ДОМОСТРОЙНН.РУ запечатлел исторические дома, которые совсем скоро уступят место новому жилому кварталу.

Площадка включает в себя два участка. Первый — в границах улиц Ашхабадской, Тверской, Генкиной и Невзоровых, вторая затрагивает несколько домов на 2-й Оранжерейной. На этом месте появится шесть многоквартирных новостроек высотой от 6 до 16 этажей и детский сад на 200 мест. На первых этажах домов разместят помещения общественного назначения, на подземном уровне обустроят паркинг.

Ради проекта комплексного развития территории на этих участках демонтируют 11 домов и один гараж. Четыре приговоренных к сносу дома на улице 2-я Оранжерейная (10, 10А, 10Б и 12) — это частные деревянные дома, расположенные за забором. На территории построек есть сараи и пристройки, но сейчас она захламлена мусором. Кроме того, по адресу 2-я Оранжерейная, 10Б располагается гараж, его также демонтируют.

Остальные семь домов — это деревянные двухэтажные постройки, которые были введены в эксплуатацию почти 100 лет назад — с 1928 по 1947 годы. Некоторые из них — 2-я Оранжерейная, 1, Генкиной, 14, Ашхабадская, 23 и Ашхабадская, 25/16 — признаны аварийными.

Напомним также, что в изначально КРТ должно было затронуть несколько домов, которые входят в состав исторического квартала «Красный просвещенец» на улицах Ашхабадской, Белинского, Невзоровых и Тверской. «Красный просвещенец» — это пример жилкооперации 20-х годов прошлого столетия. Двухэтажные многоквартирные дома с садами строили для интеллигенции — там жили педагоги, врачи, инженеры, художники и другие. Нижегородцы вступились за исторический квартал, не желая терять уникальный архитектурный ансамбль. «Красный просвещенец» даже хотели признать объектом культурного наследия, но специалисты не нашли у домов признаков ОКН. Тем не менее, «Красный просвещенец» не вошел в программу развития территории.

Весной 2024 года стал известен застройщик, который реализует проект КРТ. Им стало ООО СЗ «Норд-Инвест», которое входит в ГК «Аквилон» из Архангельска. Начальная цена контракта составляла 4,39 млн рублей, а «Норд-Инвест» предложил 240,08 млн рублей. Согласно условиям договора, в обязанности застройщика входит расселение жителей, снос старых домов, строительство нового квартала с детсадом. Объем вложений застройщика на выполнение обязательств оценивают в 644,2 млн рублей. Предельный срок реализации проекта КРТ составит 10 лет.