Новый торговый центр сельхозпродукции в Тюмени обойдется инвесторам в 600 миллионов

Объект планируется запустить в эксплуатацию через полтора годаВ Тюмени появится первый торгово-рыночный центр, ориентированный на продажу сельскохозяйственной продукции. Финансирование проекта составит 600 млн рублей и будет осуществляться в том числе за счет частных инвесторов.
Планируется, что новые торговые площади ТРЦ «GREEN MALL» заработают в начале 2022 года на пересечении улиц Широтная и Боровская. Общая площадь двухэтажного комплекса составит 20 тыс. кв. метров. Якорными арендаторами торгового центра станут фермеры Тюменской области. В настоящее время в пул будущих арендаторов входит порядка 20 предприятий сельхозпродукции.

«Таким образом, мы уходим от одного «якорного» арендатора. Можно сказать, что GREEN MALL – пилотный для Тюмени проект создания торгового центра нового поколения. Вся продукция, которая будет здесь реализовываться, пройдет независимый ветеринарно-санитарный контроль качества, а автоматизированная система GREEN SHIELD будет контролировать допустимые сроки реализации продукции. Кроме того, все сертификаты на продукцию и результаты ветеринарно-санитарных проверок будут опубликованы на портале торгового центра https://greenmall.center. Доступ к ним получит каждый покупатель», – рассказывает директор проекта Владимир Зиновьев.

Кроме того, инвесторы отмечают, что формат торгового центра изначально имеет ряд преимуществ перед арендатором отдельно стоящего здания. В первую очередь это синергия, tenant-mix, который могут создать несколько арендаторов, расположенных рядом и дополняющих ассортиментный ряд друг друга.

Инвесторы проекта также считают, что появление общей торговой площади для фермеров позволит разрешить вопрос с нереализованной покупательской потребностью в качественной местной продукции. «Согласно опросам, жители Тюмени продукцию локальных производителей воспринимают как более качественную. В частности, 51% опрошенных считает, что качество местных продуктов выше, чем продукция других регионов», – поясняет директор проекта.

С другой стороны, по мнению Владимира Зиновьева, участники тюменского рынка не готовы к появлению в регионе крупных федеральных сетей, а население ожидают более низкие цены и широкий ассортимент.

«Однако малый бизнес растерян и психологически не готов к серьезным рыночным сдвигам, а производители заняли выжидательную позицию. В такой ситуации региональная власть оказалась между двух огней: с одной стороны, регион заинтересован в развитии крупных сетей, с другой – нужно защитить интересы «своих» ретейлеров и поддержать местное производство. Чем мы и занимаемся», – добавил Зиновьев.

Добавим, в настоящее время в проект уже вложено 300 млн рублей собственных средств компании ООО «РАМТЭКС», и построен каркас первого этажа будущего комплекса. Для ввода объекта в эксплуатацию требуются еще 300 млн, которые инициаторы проекта рассчитывают привлечь за счет частных инвесторов.