Земли «ТИС» в Тюмени рискуют ударить по «Создателям». Отраслевики нашли новую «головную боль» для властей
Строительный рынок Тюмени рискует столкнуться с серьезными проблемами из-за земли площадью в 40 гектаров, в свое время приобретенной бенефициаром ГК «ТИС» Виктором Беличенко у семьи покойного бизнесмена из списка Forbes Олега Бурлакова. На этой территории сейчас ведется строительство, причем не только самим «ТИС», но и другими девелоперами. В частности, около двух гектаров земли арендовано компанией «Создатели», известной несколькими проектами в Тюмени, а также агрессивной рекламой и конфликтами с ГУС Тюменской области. Если в ходе разбирательств вокруг наследства Бурлакова суд примет решение об обеспечительных мерах – а такой сценарий развития событий собеседники издания считают «вполне вероятным», – то возведение жилкомплексов рискует быть остановлено. Между тем работы на площадке «Квартала на Московском» ведутся активно, но в случае неопределенности по земле, заключают эксперты, удар будет нанесен как по интересам бизнесменов и инвесторов, так и по дольщикам, приобретающим квартиры в новостройках. Это, в свою очередь, как отмечают отраслевики, «добавит головной боли властям, щепетильно относящимся к любым конфликтам, касающимся жилья».
Участок земли у Московского тракта в районе Комарово, приобретенный владельцем ГК «ТИС» Виктором Беличенко у семьи покойного олигарха Олега Бурлакова, способен в скором времени стать источником серьезных проблем для девелоперов, покупателей недвижимости и властей региона. Так, на рынке оценивают вероятные последствия судебных споров за наследство миллиардера, одним из которых могут стать «обеспечительные меры по территории с последующей остановкой стройки». Стройка ЖК «Квартал на Московском»
Фото: наш.дом.рф
ГК «ТИС» на текущий момент не ведет в Комарово заметной деятельности, но другие девелоперы интенсивно реализуют свои проекты. Как отмечают собеседники издания, это в первую очередь ООО «Создатели» Алексея Григорьева. Речь идет о ЖК «Квартал на Московском» (застройщиком выступает ООО «Создатели. Первый», где Григорьев значится управляющим, а сама фирма на 50% принадлежит ООО «УК «Создатели» – по 33,3% делят между собой Григорьев, Виктор Московский и известный тюменский маркетолог Илья Пискулин – и Анне Петерс).
При этом в жилкомплексе активно реализуются помещения. По данным сайта наш.дом.рф, на текущий момент распродано уже 59% квартир из 182. Ввод ЖК в эксплуатацию намечен на II квартал 2023 года. Сам Григорьев позиционирует «Создателей» как «совместный проект двух успешных предприятий – девелопера «СтарСтрой» и агентства «Этажи Консалтинг групп». Стоит добавить, «СтарСтрой» с октября 2020 года находится в стадии ликвидации, а ряд его счетов заблокирован по требованию ИФНС №3 по Тюмени.
К слову, к строящемуся на улице Сергея Джанбровского «Кварталу на Московском» проявляют пристальное внимание и в ГУС Тюменской области. В ноябре прошлого года на площадке прошла масштабная внеплановая проверка, зафиксировавшая несколько десятков различных нарушений. Ряд из них касался норм безопасности и несоблюдения требований проектной документации.
«На строительной площадке осуществляется монтаж строящегося здания башенным краном без акта пуска крана в работу в нарушение проектной документации <…> Не обеспечена изолированность территории строительного объекта <…> Допущено производство работ на объекте без разработанной организационно-технологической документации, содержащей решения по организации строительного производства которые включают мероприятия по охране труда и безопасности <…> Не обозначена опасная зона от строящихся зданий ГП1, ГП3, ГП4», – среди прочего, упоминалось в актах проверки.
Кроме того, выяснилось, что часть работников не была обеспечена средствами индивидуальной защиты и не проходила обучение и проверку знаний по охране труда, а также медосвидетельствование.
Добавим, Главное управление строительства предъявляло претензии и к другому объекту компании, уже сданному в эксплуатацию, – ЖК «На Мельникайте». Например, ревизоры указали на отсутствие предусмотренных проектом аварийных люков-лазов на этажах выше 5-го и отсутствия контроля качества кирпича и раствора. И если эти нарушения, судя по всему, были устранены, то ряд других проблем на объекте сохраняется.
«На кухне нет вентканала, зато он есть в жилой комнате. В материалах маркетологов комнаты были обозначены именно так, и это не ошибка. По всему стояку на всех 17 этажах однокомнатные квартиры с точно такими же нарушениями. По планам БТИ кухня находится в малой комнате, там же находится и вентканал с соответствующим вентотверстием в стене. Только вот стояк канализации и воды расположен в санузле, который с комнатой разделяет целый коридор. При этом на всех схемах, как продажных, так и чертежных, кухней-гостиной обозначена большая комната, но там нет вентканала и нет вентотверстия», – пишут авторы канала «Стройвестник».
При этом отмечается, что «застройщик нанял какого-то ИП», который, в свою очередь, якобы составил заключение, что большая комната является кухней, а малая – жилой. «И они серьезно полагают, что на это должны были «купиться». На предложение провести за свой счет вентиляцию хотя бы из санузла и сделать за свой счет потолок, в таком случае, чтобы скрыть это «непотребство», сказали, что денег на это выделить не могут», – добавляет Telegram-канал.
Впрочем, если с качеством строительства, так или иначе, будет разбираться ГУС, то возможные последствия судебных тяжб наследников Олега Бурлакова способны ударить по девелоперу куда серьезнее. И в этом случае от самих «Создателей», как отмечают отраслевые специалисты, мало что зависит. При этом собеседники упоминают, что помимо Григорьева у проекта компании могут быть и другие бенефициары, которые также рискуют оказаться в сложном положении.
«Создатели», бывший «СтарСтрой», когда-то начинали как подрядчик у крупных компаний, а затем и сами вышли на рынок. Под каждый проект у них свои компании, например, «Создатели.Первый», где половиной владеет Петерс. Это супруга внука Василия Келя, известного строителя 80-90-х, главы обанкротившегося «Сибкомплектмонтажа». И они частично выступают инвесторами проекта», – рассказывают наблюдатели. Интересно, что ЖК «Гринвуд» «ТИС» в настоящее время находится на нулевом цикле, работы там едва заметны. Часть же земли отдана в аренду, где, напротив, работы явно идут к логическому завершению.
«У «Создателей» все же нет таких ресурсов, как у крупнейших застройщиков, и отсюда могут быть проблемы. Те же вопросы к качеству. Но с учетом того, что они агрессивно привлекают к себе внимание, соответственно, все косяки рассматриваются под лупой. Если же допустить проблемы с землей – а этого исключать нельзя, – то проблемы возникнут и у Беличенко, и соответственно, у «Создателей». Ситуация неоднозначная. Но если риски реализуются, то и властям добавится головной боли, хотя бы в силу того что в Тюмени очень болезненно относятся даже к потенциально проблемным объектам и конфликтам с участием дольщиков», – рассуждают отраслевики.
Издание рассчитывало получить комментарии руководства «Создателей» относительно возможных проблем, связанных с участком, а также претензий ГУС, однако в компании отказались связывать с Алексеем Григорьевым, заявив, что «все вопросы принимаются исключительно в письменном виде».
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.