Арендатор и владелец квартиры в Тюмени не поделили кондиционер

В Тюмени разгорелся спор между арендатором и владельцем квартиры из-за кондиционера. Съемщик настаивает на разделении расходов, называя технику необходимостью в жару, а собственник считает это личной прихотью. Юристы поясняют: все зависит от условий договора. Кондиционер нужен, но кому? Съемщик квартиры, Михаил Ларионов рассказал «Нашему городу», что обратился к владельцу с просьбой установить кондиционер — ведь жара летом в последние годы особенно беспощадна. Однако тут же столкнулся с категорическим отказом со стороны арендодателя. «Владимир Викторович, хозяин жилья, заявил, что кондиционер — это не обязательный атрибут квартиры, и все расходы должен покрывать я сам», — говорит тюменец. И вот тут начался спор: кто прав, а кто виноват? Кто должен платить за улучшения, которые явно не являются роскошью, а скорее необходимостью? При этом Михаил обращался к арендодателю с просьбой: если не купить кондиционер полностью, то хотя бы разделить расходы пополам. Однако, в ответ он получил неожиданный отказ. Владимир Викторович заявил, что кондиционер — это «вещь по желанию», и арендатор сам должен его устанавливать и оплачивать. В итоге начался спор, который, как оказалось, является типичным для многих арендаторов и владельцев жилья. Позиция съемщика: делить расходы или платить только арендатору? Михаил считает, что такая ситуация несправедлива. Он уверен, что кондиционер — это не только личная потребность арендатора, но и дополнительное удобство для квартиры. Его установка повысит рыночную стоимость жилья и сделает его более привлекательным для будущих арендаторов. «Я ведь когда-то съеду, а этот кондиционер останется, я же не буду его обратно доставать. Вообще не понимаю в чем тут проблема», — с недоумением говорит Михаил. По словам Михаила, «если квартира сдаётся с кондиционером, это уже серьёзный плюс», и владельцу не помешало бы инвестировать в эту покупку. Съемщик предлагает компромиссный вариант — 50/50: он готов платить половину стоимости кондиционера, но за остальное должен быть ответственен арендодатель. Михаил считает, что в условиях повышенной температуры и плохой вентиляции дома, собственник жилья должен нести хотя бы часть затрат. Но его предложение было отклонено. Позиция собственника: все за счёт арендатора Собственник квартиры, Владимир Викторович, уверен, что кондиционер — это не обязательное устройство, а скорее «привилегия» для арендатора. Он объясняет, что аренда квартиры подразумевает сдачу недвижимости в том виде, в каком она была на момент заключения договора. «Условия аренды не включают установку дополнительной бытовой техники, а кондиционер — это лишь улучшение, которое не относится к обязанностям арендодателя. Хочет — пусть сам покупает, мне это не надо. Это ж личное удобство арендатора, а не моего имущества», — объяснил «Нашему городу» Владимир Викторович. Он считает, что «прихоть» съемщика должна оплачиваться за его счет. В случае установки кондиционера собственник понимает, что он будет принадлежать ему, но этот аргумент он считает малозначимым, так как квартиру он сдает на долгосрок. Мнение эксперта: как разрешить такой конфликт? Этот конфликт вовсе не уникален. Конфликты между арендодателями и арендаторами по поводу установки кондиционеров, ремонтов и других улучшений — это не редкость на рынке аренды жилья, как говорит тюменский риелтор Андрей Белоусов. По словам юриста по недвижимости Ивана Суркова, конфликт, подобный этому, можно решить несколькими способами. Важно понимать, что многие вопросы, связанные с улучшениями в арендуемых квартирах, должны быть прописаны в договоре аренды. «Если в договоре аренды не указано, кто несет расходы за установку дополнительных удобств, то вся ответственность лежит на арендаторе. Однако, если арендодатель согласен разделить эти расходы, это должно быть прописано в соглашении», — объясняет эксперт. По его словам, идеальный вариант — это заранее оговаривать такие моменты и включать их в договор. Кроме того, юрист подчеркивает, что если арендатор решит установить кондиционер без согласования с владельцем, он может столкнуться с дополнительными проблемами — от нарушений в электрической сети до необходимости согласования с управляющей компанией. На что стоит обратить внимание при аренде жилья? Конфликты по поводу установки кондиционеров и других улучшений — это не редкость, специалисты говорят, что важно заранее прописывать такие моменты в договоре аренды. Если арендодатель и арендатор могут договориться о разделении расходов, это лучше делать через дополнительное соглашение. Однако основная рекомендация экспертов: всегда чётко прописывать все условия, касающиеся улучшений, в договоре аренды. Это поможет избежать недоразумений и сэкономить время и нервы обеим сторонам. Ранее «Наш город» сообщал о том, что в Тюмени построят новый футбольный манеж стоимостью 1 миллиард рублей.