Эксперты назвали главные проблемы тюменских новостроек

Современные новостройки в Тюмени и других городах России часто страдают от низкого качества. Причины кроются в стремлении застройщиков сэкономить, нехватке квалифицированных кадров и недостаточном контроле. Почему качество застройки ухудшается и что можно с этим сделать? Рост строительных объемов: качество в ущерб количеству В последние десятилетия, по мнению эксперт в, строительство жилья в России переживает настоящий бум. Количественные показатели растут с каждым годом, и Тюмень не исключение. Города с каждым годом растут, и новые микрорайоны вырастают буквально на глазах. Так только в Тюменской области за 2024 год тюменские строители возвели 2,59 млн кв. м жилья, что считается новым рекордом для региона. Однако у многих горожан вызывают вопросы качество этих квадратных метров. «Современный строительный рынок вынуждает застройщиков работать с максимальными объемами и минимальными затратами. Однако именно это ведет к снижению качества, особенно когда речь идет о дешевых материалах, которые в долгосрочной перспективе оказываются ненадежными. В идеале качество не должно уступать количеству, но часто приходится выбирать одно из двух», — отметила в разговоре «Нашим городом» заслуженный строитель России Ольга Сухова. Эксперт также отмечает, что сокращение сроков строительства приводит к тому, что строительные работы выполняются в условиях торопливости и перегрузки, а в процессе контроля качества наблюдается недоработка. В реальности, застройщики часто применяют более дешевые материалы, чтобы снизить стоимость квадратного метра и ускорить процесс возведения зданий. Кроме того, быстрое наращивание объемов строительства приводит к тому, что проверка качества и соблюдения строительных норм часто не успевает за темпами работ. Строительные фирмы, которые часто набирают подрядчиков с минимальной квалификацией, чтобы снизить затраты, не всегда могут обеспечить контроль за качеством исполнения. Но обо всем по порядку. Нехватка квалифицированных кадров Нехватка квалифицированных специалистов в строительной отрасли — еще один фактор, влияющий на ухудшение качества строительства, на это указывает инженер-строитель Илья Ларионов. По его мнению, отсутствие опытных рабочих, инженеров и проектировщиков становится причиной множества недочетов, которые обнаруживаются только после завершения строительства. В результате небрежно выполненные работы, например, в монтаже инженерных систем или в отделке помещений, приводят к неисправностям, которые не всегда можно устранить без серьезных затрат. «В последнее время мы наблюдаем дефицит квалифицированных кадров на строительных рынках. Молодежь все реже идет в эту сферу, а те, кто остаются, зачастую не имеют достаточного опыта для качественного выполнения сложных задач. Это в свою очередь и приводит к небрежности в выполнении работ», — объясняет специалист. Вместе с тем, как говорит Ларионов, со временем на стройках начинаются проблемы с инфраструктурой, такие как некорректная прокладка труб, плохая вентиляция или неправильно выполненная гидроизоляция. Важно понимать, что даже небольшая ошибка на стадии строительства может стать причиной серьезных поломок в эксплуатации зданий. Экономия на материалах Еще одной из причин низкого качества новых домов является стремление застройщиков к экономии на материалах, об этом говорит главный специалист компании по приемке жилья Иван Есин. Строительство жилья — это крупный бизнес, и многие застройщики пытаются сократить расходы там, где это возможно. Так, вместо высококачественных материалов, таких как кирпич или натуральные облицовочные материалы, часто используются дешевые аналоги. В строительстве часто применяются некачественные бетонные смеси, тонкие теплоизоляционные материалы и пластиковые окна, которые быстро приходят в негодность. «Материалы, которые изначально кажутся дешевыми и доступными, часто оказываются недостаточно долговечными. Строительство на таких материалах — это своего рода „экономия на пустом месте“. Да, при возведении здания можно сэкономить на строительных материалах, но это оборачивается значительными затратами на ремонт уже через несколько лет», — утверждает Есин. Рынок строительных материалов в России, по мнению экспертов, крайне недобросовестен. Не все поставщики могут гарантировать качество продукции, и часто дешевые материалы оказываются не только неэффективными, но и вредными для здоровья жильцов. Современные дешевые строительные материалы зачастую не имеют достаточного уровня прочности, что ведет к быстрой деформации зданий. К примеру, сжатие и расширение пластика приводит к нарушению герметичности оконных рам, что повышает теплопотери. Проблемы с проектированием и «упрощением» строительных норм Современные проектные решения также становятся причиной ухудшения качества новостроек, о чем говорит заслуженный строитель Сухова. В поисках снижения затрат, застройщики часто прибегают к упрощению проектных решений. Например, иногда строители выбирают такие проекты, которые не требуют сложных инженерных систем или дополнительной изоляции, что экономит время и деньги на строительстве. «Мы сталкиваемся с ситуацией, когда многие застройщики пытаются обойти сложные строительные стандарты, выбирая упрощенные проекты. Такие решения могут быть дешевыми и быстрыми, но это всегда сказывается на долговечности и эксплуатационных характеристиках зданий. Это одна из причин, по которой многие новостройки теряют свою привлекательность через несколько лет», — говорит она. Значительное влияние на проектирование также оказывает излишняя стандартизация, направленная на ускорение строительства. По сути, это ведет к однотипным жилым комплексам, в которых качественные и индивидуальные проектные решения отходят на второй план. Законодательные проблемы и слабая система контроля Еще одной из ключевых причин ухудшения качества строительства является недостаточно эффективная система контроля за соблюдением строительных норм и стандартов, о чем говорит юрист Константин Долгих. Проблемы начинаются еще на стадии проектирования, когда многие компании без должного контроля разрабатывают проекты, не соответствующие нормам и стандартам. Также слабая работа государственных органов на этапе строительства не позволяет своевременно обнаружить нарушения. «Система контроля в строительстве оставляет желать лучшего. Госнадзор не всегда в силах оперативно отреагировать на нарушения. Важно, чтобы на всех этапах строительства — от проектирования до сдачи объекта — присутствовал независимый контроль, и только тогда можно ожидать повышение качества строительства», — объясняет юрист. Он также говорит о том, что невозможность привлечь к ответственности застройщиков, нарушающих строительные стандарты, приводит к увеличению случаев халатности в отрасли. Компании, имеющие отношение к строительству, часто могут избежать ответственности за дефекты, благодаря несовершенству законодательства или недостаточному вниманию со стороны контролирующих органов. Перемены в политике и стратегии застройки С каждым годом ситуация на рынке недвижимости меняется. В последние годы наблюдается тенденция к тому, что государственные органы и строительные компании начали пересматривать свою стратегию. В частности, улучшение качества строительства стало важным элементом госпрограмм, о чем говорит политолог Максим Дерябин. Однако по-прежнему существует ряд нерешенных проблем, таких как необходимость увеличения ответственности за строительные дефекты и необходимости применения более жестких норм в строительстве. «В последние годы в России начали принимать меры по улучшению качества строительства. Однако для настоящего прорыва необходимо совершенствовать систему контроля за строительными проектами и внедрять более высокие стандарты качества. Необходимы масштабные изменения на уровне законодательства», — утверждает эксперт. Немаловажным аспектом является внимание к экологичности строительства. Современные технологии и экологические стандарты становятся важной частью развития отрасли. Внешний облик зданий и их эксплуатационные характеристики зависят от соблюдения экостандартов, таких как использование более экологичных материалов, улучшение вентиляции и энергосбережения. Что можно сделать для улучшения качества новостроек? Для того чтобы улучшить качество строительства, по мнению экспертов, необходимо, прежде всего, ужесточить контроль со стороны государственных органов, в том числе за соблюдением стандартов и норм строительства. Строительные компании должны быть обязаны предоставлять отчетность о качестве использованных материалов и трудовых ресурсов. «Для улучшения ситуации нам необходимо изменить подход к строительству. Нужно учитывать не только количество, но и качество. Система наказаний за некачественные работы должна быть жесткой, а контроль — прозрачным», — говорит архитектор Павел Тимофеев. Специалисты указывают, что важным шагом является создание системы, обеспечивающей высокий уровень профессиональной подготовки работников и специалистов в строительной отрасли. Это требует серьезных усилий со стороны государства и образовательных учреждений, чтобы дать возможность молодежи обучаться и работать в сфере строительства. Также необходимо внедрить новые стандарты строительства, ориентированные на экологичность и долговечность материалов. Рынок строительных материалов должен становиться более прозрачным, и качество продукции должно контролироваться на всех этапах производства. Таким образом, проблемы с качеством современных новостроек — это результат ряда факторов, включая экономию на материалах, нехватку квалифицированных специалистов, упрощение строительных норм и слабую систему контроля. Чтобы вернуть доверие граждан к новым зданиям и обеспечить устойчивое развитие строительной отрасли, необходимо комплексно подходить к решению этих проблем, включая реформирование законодательства, улучшение подготовки кадров и совершенствование технологий строительства. Ранее «Наш город» сообщал о том, что рынок новостроек в Тюменской области затоварен на ближайшие 4 года.