Эксперты объяснили, к чему приведет снос хрущевок на улице Дзержинского в Тюмени

Шум, громкая музыка, крики и самокаты под окнами — атмосфера на пешеходной улице Дзержинского больше не радует жителей. Центр Тюмени стал ареной конфликта: одни хотят спать, другие — тусить. И что с этим делать? Шум вместо тишины: как пешеходная зона изменила жизнь в хрущёвках В 2021 году улицу Дзержинского в центре Тюмени сделали пешеходной. Решение изначально выглядело как прогрессивное — организовать прогулочное пространство рядом с набережной, дать новое дыхание исторической застройке. Но местные жители практически с первых дней не скрывали раздражения. Их дома — в основном хрущёвки и сталинки — оказались в эпицентре шумной ночной жизни. Шум до поздней ночи, мотоциклы, самокаты, громкая музыка из баров, крики и мат — теперь неотъемлемая часть вечеров на «тюменском Арбате». «Такой конфликт часто возникает, когда на одной территории сталкиваются интересы отдыха и постоянного проживания. Город, по-хорошему, должен заранее учитывать эти риски. Пешеходная улица — благо, но только если у жителей остаётся возможность жить комфортно. Если этого нет — начинается отток, социальное раздражение и рост напряжения», — говорит урбанист Никита Мельников. «Снести и построить заново»: девелоперы идут ва-банк Сосем недавно обсуждение вынесли неожиданный вариант — снести старые жилые дома вдоль улицы и создать вместо них креативное общественное пространство. Инициатор — девелопер и урбанист Назар Добровольский. Он считает, что хрущёвки не имеют архитектурной или культурной ценности, а плотность застройки мешает развиваться общественному пространству. «Надо набраться смелости и признать — этим домам пора уступить место будущему», — высказался девелопер. Добровольский также отметил, что в будущем улицу можно будет соединить с набережной через тоннель, что откроет новые возможности для развития центральной части Тюмени. «Хрущёвки — это типовая застройка без выраженной исторической ценности, но они сохраняют городскую ткань. Их снос — это не только архитектурный, но и социальный вопрос. Нужна внятная стратегия, иначе можно нанести городу вред. Однако при чётком плане можно получить качественную среду с современными домами, зелёными дворами и новыми функциями», — высказывается об идее девелопера архитектор Павел Тимофеев. Аргументы за снос Главный аргумент, поддерживающий идею сноса старых домов — шум и устаревшая инфраструктура. Близость баров, кафе и потоков туристов делают невозможной спокойную жизнь, так считает урбанист Никита Мельников. Да и местные жители давно жалуются, что не могут спать по ночам — у домов слабая шумоизоляция, нет дворов, мало парковочных мест. «Это классическая история, когда новое качество городской среды упирается в устаревший жилой фонд. Мы можем либо оставить всё как есть, либо дать городу шаг вперёд. Идея не в высотках, а в создании качественной и разнообразной среды. Перемены могут дать мощный толчок для бизнеса, туризма, культурных проектов», — считает проектировщик городских пространств Давид Журавлев. По его мнению, снос может стать ключом к перезагрузке всего квартала. Новая застройка способна интегрировать культурные функции, повысить плотность городских сервисов, создать безопасную и комфортную среду. При правильной реализации проект способен привлечь инвестиции, сократить текущее противостояние между жителями и бизнесом и сделать улицу точкой роста всей центральной части города. Аргументы против сноса Но с другой стороны, снос хрущёвок может привести к разрушению сложившихся социальных связей и локальных сообществ, о чем также говорит урбанист Мельников. «Для многих жителей это место — не просто жильё, а важная часть личной биографии, история семьи. Переезд означает не только смену адреса, но и утрату укоренённости. К тому же попробуйте у тюменцы забрать квартиру в центре города», — говорит эксперт. Кроме того, есть риски утраты доступности центра для разных групп населения, о чем также говорит урбанист. Вместо привычных районов с магазинами у дома и простыми маршрутами могут появиться элитные кварталы, закрытые для большинства. Это создаст новую волну социальной стратификации. Учитывая плотную застройку, массовый снос может обострить транспортные проблемы и увеличить нагрузку на инфраструктуру. «Мы рискуем получить витрину, а не живой город. Центр станет красивым, но пустым. Сохранение разного социального состава и устойчивых сообществ — ключ к жизнеспособности городской среды. Механическое выселение не решит проблем, а создаст новые — социальные, психологические, культурные», — считает социолог Наталья Девлешова. «Мы не хотим уезжать»: что говорят жители, которых могут переселить Сейчас, как показал опрос «Нашего города», многие местные против сноса. Они не хотят покидать центр, тем более не знают, куда их переселят. «Разве это адекватно людей, которую всю жизнь живут в центре города и имеют здесь квартиры в собственности, переселить куда-то за объездную. Да кто в здравом уме на это согласится?» — высказываются местные. Но и официально пока планов по сносу нет, власти осторожно заявляют, что «это достаточно сложный и требующий всестороннего рассмотрения, проработки вопрос». Но тревога уже есть. Люди боятся потерять привычную среду, соседей, район, где всё под рукой. Особенно уязвимыми в такой ситуации оказываются пожилые. «Для людей их район — это не просто место жительства, а часть личной истории. Идея переселения воспринимается как насильственная, особенно если она исходит от бизнеса, а не от самих горожан. Это подрывает доверие и вызывает сопротивление, даже если предложение объективно рационально», — указывает социолог Девлешова. Перестроить, не ломая: возможен ли компромисс? Некоторые эксперты предлагают не сносить хрущёвки, а реконструировать. Усилить шумоизоляцию, поменять окна, обустроить дворы, улучшить фасады. Параллельно можно развивать креативное пространство, но не за счёт жителей. Однако такой путь дороже и сложнее — он требует согласия жильцов, продуманного проекта, участия властей и координации с бизнесом. Тем не менее, этот вариант сохраняет социальную ткань и минимизирует конфликты. «Реконструкция — реальная альтернатива, особенно если дома в удовлетворительном состоянии. Но это не модно и не быстро. Девелоперы предпочитают снести и построить с нуля. Город должен вмешаться, чтобы сохранить баланс интересов. Если же действовать аккуратно, можно совместить старое и новое», — считает урбанист Никита Мельников. Город с душой или район для туристов? Эксперты приходят к выводу, если хрущёвки начнут сносить, улица Дзержинского действительно может стать обновленным центром города — с зелёными скверами и общественными пространствами. «Это изменит экономический и визуальный облик района, повысит инвестиционную привлекательность», — указывает экономист Леонид Вараксин. Но если переселение пройдёт грубо или без достойной альтернативы, конфликт только усилится. Город рискует получить репутацию пространства, где комфорт одних жертвуется ради прибыли других. «Главный вызов — не сделать красивую улицу, а сохранить её живой. Без жителей, которые любят свой район, любое пространство превращается в декорацию. Настоящий город строится не только из бетона, но и из доверия. Снос без диалога — это не развитие, а разрушение городской идентичности», — уверен урбанист Мельников. По оценке специалистов, улица Дзержинского — зеркало городской трансформации. Здесь сталкиваются интересы жителей, бизнеса и власти. Идея сноса хрущёвок — логична с точки зрения экономики и развития, но опасна с социальной. Компромисс возможен, но только если каждая из сторон будет услышана. Городу придётся решать: хочет ли он быть удобным только для туристов и бизнеса — или для своих жителей тоже. Ранее «Наш город» сообщал о том, что в Тюмени школьник устроил стрельбу на многолюдной пешеходной улице Дзержинского.