Падение продаж жилья в Тюмени обрадовало риелторов

За апрель 2025 года в Тюмени продали всего 30% жилья от текущего объема строительства. Девелоперы называют эти данные тревожным знаком, между тем риелторы полны оптимизма. Рынок новостроек на дне? В Тюмени продается только треть квартир в новостройках. При чем эта тенденция тянется еще с декабря прошлого года и вызывает некоторую тревогу у застройщиков. Девелоперы отмечают, что весь прошлый год была возможность перекрыть свои издержки за счет продаж на уровне 35-37 процентов, однако апрельское снижение оказалось наиболее критичным: всего 30% продаж в новостройках. Сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости в Тюменской области Светлана Молодчина разговоре с «Нашим городом» подчеркнула, что сейчас в стадии строительства находится 4,1 млн. кв. метров жилья в Тюмени. Темпы продаж, действительно, снижаются. «За период январь–апрель 2025 года застройщиками реализовано чуть боле 4 200 квартир, что на 22% меньше аналогичного периода прошлого года. В целом динамика развития рынка недвижимости в Тюмени отражает и ситуацию по всей стране», — говорит Молодчина. Аналитик подчеркивает, что ситуация в Тюмени несколько лучше, чем в других регионах. «Ежемесячно регистрируется 1 100-1 300 квартир на первичном рынке, на рынок продолжают выходить новые проекты, хоть и в более низкой динамике, все игроки рынка продолжают свою деятельность», — отмечает специалист. Оптимистично на ситуацию на рынке смотрит риелтор, совладелец агентства элитной недвижимости Павел Боровиков. По его мнению, на рынке недвижимости сейчас происходит естественное оздоровление, которое он описывает весьма красочно: «Вообще история напоминает ситуацию со спортсменом, которого накачивали долгое время всякими стероидами и анаболиками, в виде льготной потеки и так далее. Соответственно, сейчас больной настолько к этому делу привык, что без них уже не может. И сейчас его перевели в палату терапии, где он должен восстановиться от большого количества потребленных лекарств. Поэтому можно сказать, что рынок сейчас находится в стадии естественного оздоровления, и мы наблюдаем увеличение количества остатков непроданного жилья», — говорит Боровиков. Ценя снизятся, но не на все квартиры В ближайшее время, как считает Боровиков, на некоторые позиции на рынке может произойти снижение цен. В первую очередь это коснется новостроек, где неудачно выбраны локация или застройщик не угадал с планировкой и предложениями для покупателя. В остальных случаях, как прогнозирует специалист, не быстро, но спрос на жилье будет восстанавливаться. «Мы видим, что рынок медленно, но верно приходит себя. Спрос восстанавливается и, в будущее мы смотрим с оптимизмом», — заключает риелтор. Светлана Молодкина с ним согласна. Она подчеркивает, что с рынка сейчас ушли покупатели, которые рассматривали жилье как способ инвестиции. Те, кому нужна квартира, будут по-прежнему заключать сделки. «Безусловно, доля инвестиционных сделок сократилась. Сейчас львиная доля сделок проходит в целях улучшения жилищных условий, то есть, если у вас сейчас есть потребность в жилье, лучше не откладывать решение о покупке», — советует специалист. Ипотека поможет Эксперт Российской гильдии риелторов Владимир Каплинский отмечает. Что поднять интерес к покупке жилья в ближайшее время поможет возвращение льгот на семейную ипотеку. Уже с мая крупнейшие банки России — Сбер и ВТБ, на долю которых приходится около 85% ипотечного рынка, отменили дополнительные комиссии при выдаче кредитов по программам семейной ипотеки. «Эти комиссии были не только несправедливыми, но и вредными по своей сути. Льготной ипотекой пользуюсь в обычной семье. В своем большинстве люди это небогатые. Семья с детьми, молодые пары, жители регионов — я, для кого каждый рубль в ипотеке критичен. Постоянно увеличивали нагрузку на сотни тысяч рублей, а в некоторых случаях и больше. Многие транзакции срывались, а кто-то вообще не начинал процесс. Теперь путь к собственному жилью стал проще и прозрачнее», — отметил эксперт. Он предположил, что возвращение льготной ипотеки способно существенно оживить рынок недвижимости в регионе. Ранее «Наг Город» писал, что Тюмень заняла 23 место среди российских городов по доходности вложений в жилую недвижимость. Также агентство посчитало, сколько лет придётся копить тюменцам на покупку квартиры без ипотеки.