Цены на недвижимость в Тюмень начали снижаться

Стоимость жилья в новостройках Тюмени впервые за долгое время показало отрицательную динамику. Однако. Опрошенные «Нашим городом» эксперты не выражают оптимизма: строительная отрасль переживает не лучшие времена, а решение ЦБ по ставке может привести к обратному эффекту. Квартиры ушли в минус По итогам июля 2025 года впервые за пять лет цены на жилье начали снижаться. Тюмень не осталась в стороне. По данным «РБК Недвижимость» в топе городов по снижению цен наша областная столица заняла второе место, уступив только Хабаровску. У городов отрицательная динамика составляет минус 1,4%, однако в Хабаровске квадратный метр в новостройке аналитики оценили в 134,4 тысячи рублей, а в Тюмени — 127,4 тысячи рублей. Но тюменские аналитики, в разговоре с «Нашим городом» приводят другие цифры. Аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина соглашается с процентным снижением стоимости квадратного метра (-1%). Но, по ее словам, стоимость квадратного метра на «первичке» по итогам июля составила 144 840 рублей. Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев заявляет, что стоимость «квадрата» достигла 148,6 тысяч рублей, фактически отыграв июльскую просадку и вернувшись к уровню мая текущего года. Какое направление выберет недвижимость в Тюмени Объем предложения на первичном рынке в Тюмени снизился в июле на 1,1%, но он в 1,3 раза выше, чем был в июле прошлого года, отмечает зайцев. Он считает, что ситуация на рынке недвижимости сейчас неоднозначная. С одной стороны, снижение ипотечных ставок по рыночной ипотеке после смягчения кредитно-денежной политики ЦБ, стало катализатором для реализации накопленного за 16 месяцев дорогой ипотеки отложенного спроса, с другой — снижение ставок по рыночной ипотеке увеличивает конкуренцию за покупателя между первичным и вторичным рынком. «За последние несколько лет разрыв средняя цена квадратного метра готового жилья оказалась на 20-22% ниже, чем стоимость квадратного метра в новостройках, плюс средний дисконт при продажах на вторичном рынке сейчас держится на уровне 5,9-6,3%, конечно, это привлекает покупателей», — подчеркивает эксперт. Молодкина подчеркивает, что начиная со 2 квартала на рынке недвижимости наблюдается некоторая валотильность средней стоимости квадратных метров. По ее мнению. Такая ситуация будет держаться как минимум до середины осени. «Часть застройщиков ещё идут на повышение цены, часть уже активно снижают цены в пределах 5-10%. Однако, говорить об устоявшемся тренде на снижение цен, ещё рано», — подчеркивает Молодкина. Эксперты также говорят о том, что в среднесрочной перспективе средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке будет стараться удержать занятые позиции. Не исключено, что будут возможны небольшие колебания, как в сторону роста, так и снижения в пределах 0,5-1%, в том числе из-за изменения структуры предложения. ЦБ поможет новостройкам? Аналитики также указывают, что Начало цикла снижения ставок Банком России, отчасти, могло повлиять на интерес к рынку недвижимости. На первичном рынке многое зависит от судьбы семейной ипотеки, если ее коснуться ограничения, в том числе и сокращение размера субсидирования ставок банка, одобряемость может снизиться и это будет давить на цены в новостройках, полагает Зайцев. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров считает, что динамика, которая происходит сейчас в таких городах как Тюмень, указывает на то, что покупатели пребывали в ожидании снижения кредитных ставок. «В ближайшие месяцы возможен частичный переток денег с депозитов на рынок недвижимости», — подчеркивает эксперт. Ранее на непростую ситуацию, которая сложилась на рынке строительства в Тюмени, обратил внимание губернатор Александр Моор. Он заявил, что спрос у покупателей на новостройки снижается. «Это вызвано высокими банковскими ставками и, как следствие, сложностями с ипотечными займами. В этих условиях необходимо сохранить стабильность рынка», — подчеркнул глава региона. При этом эксперты подчеркивают, что застройщики демонстрируют два разнонаправленных тренда. Одни продолжают планомерно увеличивать цены, а другие готовы предоставить немногочисленным покупателям скидки. Они также отмечают, что ключевым месяцем станет август, когда будет известна первая реакция на решение ЦБ снизить ключевую ставку. Ранее «Наш город» сообщал, что сразу пять тюменских застройщиков заморозили сроки сдачи всех своих проектов. Это означает не только задержки ввода жилья, но и временное выпадение значительной части предложения, на которое ориентировались банки, агентства и инвестиционные игроки.