Вторичка в Тюмени по спросу обгоняет новостройки

В Тюмени рынок недвижимости переживает неожиданный разворот: всё больше сделок приходится на вторичное жильё. Новостройки теряют популярность, и разница в цене здесь играет далеко не единственную роль. Как рассказал «Нашему городу» тюменский аналитик рынка недвижимости Рустам Разетдинов, разрыв в цене между сегментами достиг почти четверти. «Сегодня квадратный метр в новостройке стоит в среднем 153,3 тысячи рублей, тогда как на вторичном рынке — 124,5 тысячи. Разница превышает 23-25% по оценкам разных агентств», — отметил эксперт. В пересчете на среднюю квартиру это означает переплату примерно в миллион. Покупка жилья в новостройке обойдется в 7,5 млн рублей, тогда как на вторичке аналогичный вариант можно найти за 6,5 млн. Дополнительный фактор в пользу вторичного жилья — рост арендных ставок. Сейчас средняя стоимость съемной квартиры в Тюмени приближается к 28 тысячам рублей. «Каждый месяц ожидания сдачи новостройки превращается в десятки тысяч рублей переплаты арендодателю. Поэтому готовое жилье выигрывает и по цене, и по удобству», — пояснил Разетдинов. По его данным, доля вторичного жилья в сделках сегодня превысила 58%. Причем ипотека задействуется лишь в 13% случаев, остальные сделки проходят за счет собственных средств покупателей. Ранее «Наш город» сообщал о том, что происходит с капремонтом в регионе.