Аренда квартир в Тюмени подорожала до уровня Москвы

В Тюмени снова дорожает аренда жилья, и в зоне риска оказываются те, у кого меньше всего денег — студенты. Если еще несколько лет назад однокомнатная квартира в городе считалась доступной для съемщиков с небольшим доходом, то теперь она превращается в роскошь. Цены растут быстрее доходов По усредненной оценке местных агентств недвижимости, в первой половине 2025 года аренда в области выросла на 19%, а средняя ставка «однушки» достигла 28 тысяч рублей. Для студента с подработкой и стипендией это неподъемные суммы. Как говорит аналитик рынка недвижимости Рустам Разетдинов, рынок долгосрочной аренды в Тюмени повторяет общероссийскую тенденцию, здесь спрос стабильно высокий, а предложение сокращается. «С рынка ушла часть новостроек, которые раньше активно покупали под сдачу. Инвесторы переключились на более надёжные финансовые инструменты. В результате количество сдаваемых квартир не растёт, а число арендаторов стабильно увеличивается. Добавьте сюда традиционный наплыв студентов и сезонных работников, и получите рост цен в пределах 15–20% за год», — объяснил эксперт в разговоре с «Нашим городом». Сейчас студию можно снять за 18–25 тысяч рублей, однокомнатную квартиру — за 25–35 тысяч, двухкомнатную — за 30–45 тысяч. Для сравнения, ещё три года назад за «однушку» просили в среднем 15–20 тысяч. «Цены на аренду в Тюмени сейчас уже догоняют окраину Москвы», — отметил Разетдинов. Но даже в условиях подорожания на рынке остаются районы, где аренда обходится дешевле. По словам риелтора Андрея Белоусова, нижняя планка для «однушек» сегодня сместилась к 25 тысячам рублей, однако предложения встречаются и за меньшие деньги. «Например, в Калининском округе, особенно в районе Дома Обороны, ещё можно найти квартиры в старом фонде. Простые, но просторные, зачастую с мебелью. Здесь аренда стартует от 25 тысяч рублей. Восточный округ держит цены в пределах 25–27 тысяч. Самые дешёвые варианты в Антипино, на Барнаульской, там цены от 23–24 тысяч рублей за небольшие квартиры в панельных домах», — говорит риелтор. Студенты оказались в тупике Рост цен особенно ударил по молодежи, которая приезжает в Тюмень учиться. Если раньше объединиться вдвоем или втроем и снять квартиру было выгоднее, чем жить в общежитии, то теперь ситуация изменилась. «Снимать даже студию вдвоем сложно, да и собственники неохотно соглашаются на нескольких студентов, требуют залог, а иногда и поручителей. Для многих ребят единственным выходом становится общежитие, но там мест не всегда хватает. В итоге часть студентов вынуждена жить на окраинах или искать вариант „вписаться“ к кому-то», — рассказывает Ольга Каширина, специалист тюменского молодежного центра. По ее словам, главная проблема — несоразмерность доходов и расходов. Средняя подработка студента приносит 20–25 тысяч рублей в месяц. При таких условиях оплачивать жилье за 28 тысяч становится невозможно, ибо даже при дележке студии на двоих каждая сторона будет вынуждена отдать около 14 тысяч. Это больше половины месячного заработка, при том что еще нужны деньги на питание, проезд и всякие штуки для учебы. «Чтобы арендовать однокомнатную квартиру по нынешним ценам студентам приходится искать сожителей. На практике многие уже вынуждены делить „однушку“ втроём или вчетвером, что уже не обеспечивает ни комфорта, ни нормальных условий для учёбы», — говорит Каширина. Таким образом, рост арендных ставок фактически перечеркнул прежнюю модель студенческой жизни и аренда перестала быть альтернативой общежитию и превратилась в неподъёмную роскошь. Почему аренда дорожает и что будет дальше Основных причин удорожания несколько. Во-первых, рынок жилья оказался под давлением после отмены льготной ипотеки, а значит часть покупателей не смогла взять кредит и ушла в аренду. Во-вторых, инвесторы стали осторожнее, ибо сдавать квартиры больше не так выгодно, как раньше. В-третьих, традиционный сезонный всплеск спроса усилился из-за наплыва студентов. «Рынок стал жестче. Собственники диктуют условия, а арендаторы вынуждены соглашаться. Для студентов это особенно тяжело, ведь у них нет постоянного дохода и гарантий платежеспособности. В итоге доступных вариантов становится все меньше», — объясняет риелтор Иван Корнилов. По прогнозам экспертов, в 2026 году аренда в областной столице может подорожать в среднем на 7–10%, а в отдельных сегментах — до 12%. По оценке риелтора, если ситуация с дефицитом лотов и активностью арендаторов не изменится, то в 2026 году однокомнатные квартиры будут сдаваться по 35 тысяч рублей, а студии — по 30. При этом доступность жилья для студентов и молодых специалистов продолжит снижаться. Ранее «Наш город» сообщал о том, сколько тюменцы тратят на коммуналку.