Цены на вторичное жильё в Тюмени могут пойти в рост

В России фиксируется рост активности на рынке вторичного жилья. По данным главы компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, в первую неделю сентября задатки выросли на 8% к августу и на 18% к июлю. Количество ипотечных консультаций по вторичке увеличилось на 9% и 22% соответственно. По словам Хусаинова, это нетипичная динамика, так как обычно в сентябре активность ниже из-за начала учебного года. Однако сейчас рынок демонстрирует обратную тенденцию. При этом в сегменте новостроек фиксируется небольшое снижение спроса. Ключевой фактор — ставка. Если Банк России будет ее снижать, то многие покупатели выйдут на сделки, опасаясь подорожания квартир. «Даже временная переплата по ипотеке окажется меньше, чем рост цен на вторичное жильё», — подчеркнул Хусаинов. Он также напомнил, что уже летом 2026 года у покупателей может появиться возможность рефинансирования под 12–13%. При этом аналитик рынка недвижимости Рустам Разетдинов подтверждает, что спрос заметно оживился в сентябре. Больше всего интересуются квартирами с готовым ремонтом и в домах до десяти лет. Именно этот сегмент может быстрее всего подорожать. «Покупатели хотят въехать сразу, а не ждать окончания стройки. В ближайшие месяцы рост цен на вторичку в регионе выглядит весьма вероятным», — пояснил эксперт. Для покупателей это означает, что чем дольше они ждут снижения ставок, тем выше риск упустить доступные цены и столкнуться с подорожанием. Также Разетдинов указывает, что рост цен на вторичное жильё может также повлиять на рынок аренды. Чем больше людей откажутся от покупки из-за высокой стоимости, тем активнее они будут искать съёмные квартиры. «Это приведёт к увеличению арендных ставок, особенно в сегменте „комфорт“ и в районах с развитой инфраструктурой. Инвесторы, в свою очередь, рассматривают такие квартиры как надёжный актив», — говорит эксперт. Таким образом, ближайшие месяцы могут стать переломными для всей недвижимости. Вторичка выходит на траекторию роста, а это значит, что и рынок аренды, и инвестиционный сегмент будут подстраиваться под новые реалии. Ранее «Наш город» сообщал о том, когда в Тюмени включат отопление.