Аренда или ипотека под 16%: что выгоднее в Тюмени в 2025 году?

Снимать или купить — вопрос, который в 2025 году разделил тюменцев на два лагеря. Одни уверены: платить за аренду — выбрасывать деньги на ветер. Другие считают, что ипотека — это кабала на десятилетия. Мы посчитали, где тюменцы теряют больше: в аренде или в ипотеке. «Жизнь на коробках»: история Алины из Тюмени Алина Королёва приехала в Тюмень десять лет назад — поступать в университет. Тогда о собственной квартире она даже не думала: проще и дешевле было снимать жильё. Сначала комната в общежитии, потом — небольшая «однушка» в районе Зареки, да и всего за 14 тысяч рублей в месяц. «Мне казалось, что аренда — это свобода. Не нужно брать кредиты, можно в любой момент переехать. Но на деле оказалось, что свободы никакой нет. Хозяин квартиры запрещал вешать кондиционер, переклеивать обои, даже телевизор прикручивать к стене нельзя было. А потом просто сказал, что будет продавать жильё, и попросил съехать за две недели», — рассказывает «Нашему городу» девушка. За следующие несколько лет Алина сменила четыре квартиры. Аренда росла почти каждый год — то из-за «повышения цен в Тюмени», то из-за ремонта, который делали собственники. В 2020 году она платила уже 22 тысячи, а к 2024-му — почти 35. «Каждый раз, когда приходило сообщение „хочу поднять цену“ или „пора искать другое жильё“, у меня начиналась паника. Я просто устала от чувства, что не принадлежу месту, где живу», — делится Алина. Решение о покупке: страх и прагматизм В 2024 году Алина решилась на ипотеку. Цены на квартиры продолжали расти: средняя «однушка» в новостройке стоила около 5,5 миллиона рублей, в то время как в 2015-м за такие деньги можно было купить полноценную «двушку». «Я взяла ипотеку на 20 лет под обычную ставку, мне тогда со всеми бонусами одобрили под 16,3% годовых. Платёж получился почти 49 тысяч в месяц. Да, это страшно. Но я посчитала: если арендовать квартиру ещё 15 лет, я заплачу больше шести миллионов, и это всё уйдёт в никуда», — рассказывает она. Сейчас Алина живёт в своей квартире на улице Мельникайте. Сделала ремонт, повесила шторы, купила диван, который давно хотела. «Теперь я хоть точно знаю, что никто не скажет „съезжай“. И впервые за десять лет чувствую, что дома, хоть и в кредитном рабстве. Но чего тут жаловаться, все так сейчас живут», — улыбается она. Аренда или ипотека: что говорят цифры По данным федеральных агрегаторов недвижимости, в 2025 году средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Тюмени составляет 34–37 тысяч рублей, в зависимости от района. При этом ежемесячный ипотечный платёж за аналогичное жильё с первоначальным взносом 20% — около 47–50 тысяч рублей. На первый взгляд разница ощутима. Но важно учитывать, что арендные ставки в Тюмени растут ежегодно на 10–15%, а кредитный платёж остаётся фиксированным. На первый взгляд разница ощутима — примерно 13–15 тысяч рублей в месяц. Но важно учитывать, что арендные ставки в Тюмени растут ежегодно на 10–15%, а кредитный платёж остаётся фиксированным. Риэлтор тюменского агентства Андрей Белоусов отмечает, что рынок аренды стабильно дорожает и продолжит в том же духе. «Владельцы квартир уже не боятся повышать цены, потому что спрос не падает. После пандемии люди стали реже покупать жильё, а арендаторов стало больше. Поэтому средняя арендная ставка держится на высоком уровне и будет только расти», — отметил он в беседе с «Нашим городом». Если посчитать, то при аренде квартиры за 33 тысячи рублей в месяц тюменец за 10 лет отдаст владельцу около 4 миллионов рублей (и то, если платеж не вырастет), а за 20 лет — уже более 8 миллионов, при этом так и не станет собственником жилья. Для сравнения, квартира стоимостью 5,5 миллиона рублей при ипотеке на 20 лет под 16,3% годовых обойдётся примерно в 12 миллионов рублей с процентами. Но разница в том, что после выплаты кредита человек получает в собственность недвижимость, которая к тому времени, по прогнозам аналитиков, вырастет в цене как минимум на 40–50%, о чем говорит финансовый аналитик Игорь Балуев. «Даже при консервативных прогнозах, тюменский рынок жилья показывает стабильную положительную динамику. За последние десять лет квадратный метр подорожал почти вдвое, и тенденция сохраняется. Поэтому через 15–20 лет реальная стоимость квартиры, купленной сейчас, будет существенно выше, чем сумма, уплаченная по ипотеке», — сказал он в беседе с «Нашим городом». Аренда не спасает от расходов Финансовый аналитик также уверен, что даже при высокой ставке ипотека в долгосрочной перспективе выгоднее. «Если человек живёт в городе больше пяти лет, платить за аренду просто не имеет смысла. За десять лет арендатор отдаёт владельцам более четырёх миллионов рублей и остаётся без актива. А ипотека превращает эти же деньги в собственность», — говорит он. По его словам, разница между ежемесячным платежом по аренде и по ипотеке компенсируется уже через 5–7 лет, когда арендные ставки догонят кредитные. При этом собственное жильё растёт в цене, что делает покупку более рациональной. Вывод: в 2025 году выгоднее не платить чужому Если смотреть на цифры, аренда по-прежнему кажется более доступным вариантом — особенно при высокой ипотечной ставке. Однако это ощущение обманчиво. При нынешнем росте арендных ставок и постоянном дефиците предложений арендатор уже через несколько лет начинает переплачивать. Средний ежемесячный платёж по ипотеке за однокомнатную квартиру сегодня составляет около 48–50 тысяч рублей, а аренда приближается к 35 тысячам. Разница — порядка 15 тысяч, но со временем она сокращается, а арендная цена, в отличие от кредитной, не фиксирована и собственник может поднять её в любой момент. Кроме того, аренда не даёт человеку ничего, кроме временной крыши над головой. Нет уверенности в завтрашнем дне, нет возможности планировать ремонт, устанавливать технику, чувствовать себя дома. В отличие от этого, ипотека — пусть и долгосрочное обязательство, но она превращается в инвестицию и через 15–20 лет семья получает актив, который дорожает, и экономит на аренде десятки тысяч ежемесячно. Даже при нынешних ставках квартира в собственности остаётся более рациональным решением для тех, кто планирует жить в Тюмени долго. Эксперты сходятся во мнении, что в 2025 году ипотека перестала быть только финансовым инструментом — она стала социальной гарантией. Для многих тюменцев собственная квартира означает не просто квадратные метры, а внутреннюю стабильность, защищённость от перемен и уверенность в будущем. Поэтому, несмотря на рост ставок, страх перед кредитом постепенно уступает место осознанному выбору в пользу собственности. И если рассматривать горизонт хотя бы в десять лет, то в Тюмени выгоднее платить за своё, чем жить на съёмном. Ранее «Наш город» сообщал о том, что в Тюменской области цены на бензин продолжают стремительный рост.