Тюменский Росреестр разъясняет как изменить основной вид разрешенного использования земельного участка

В рамках рубрики «Просто о важном» тюменский Росреестр разъясняет актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. В частности, как изменить основной вид разрешенного использования земельного участка?

Разъясняет начальник отдела по работе с крупными правообладателями и государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Тюменской области Дмитрий Нефедов:

Разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые утверждаются уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления. 

В соответствии с законодательством при наличии утвержденного градостроительного регламента правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать основной вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка из числа видов, предусмотренных ПЗЗ.

При выборе основного ВРИ земельного участка необходимо учитывать, что размер земельного участка должен соответствовать предельным размерам, установленным ПЗЗ для данного вида разрешенного использования того муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

Информацию о ПЗЗ, действующем на соответствующей территории, можно получить в Администрации муниципального образования по месту нахождения земельного участка либо на официальном сайте Администрации муниципального образования.

Соответствующие ПЗЗ размещены в информационно-правовых системах и доступны для ознакомления.

Если ПЗЗ на которой расположен земельный участок содержит необходимый ВРИ, то можно подать заявление об изменении ВРИ земельного участка, указав в заявлении основной ВРИ из тех видов, которые установлены ПЗЗ.

Заявление о государственном кадастровом учете в связи с выбором вида разрешенного использования земельного участка в орган регистрации прав можно подать в любом офисе Государственного автономного учреждения Тюменской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Тюменской области».  

Заявление можно так же представить в электронном виде, воспользовавшись сервисом «Личный кабинет», размещенным на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru.