В ноябре на рынке долгосрочной аренды лишь 3% собственников не запрашивали депозит

На ноябрь 2025 года лишь 3% собственников в крупных городах России не требовали депозит при заселении жильцов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Циан», уточнив, что при этом ситуация отличается в Новосибирске и Тюмени, где 23% и 11% собственников соответственно готовы заселить арендаторов без депозита.

В большинстве городов чаще запрашивают сумму ниже одного месячного платежа. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, Краснодаре, Воронеже, Самаре, Калининграде, Чебоксарах, Екатеринбурге и Севастополе большинство арендодателей требуют депозит в размере одного платежа. Доля объявлений, где рантье в качестве депозита просят сумму, превышающую размер одного платежа, невелика – от 0,5% в Барнауле до 13% в Севастополе.

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская отмечает, что депозит при долгосрочной аренде жилья вносится при заселении и является «страховкой» при невозмещенном ущербе.

«Если сейчас только 3% рантье в среднем по городам не запрашивают депозит при аренде жилья, то год назад их было 5%, три года назад — 32%, а пять лет назад — 48%. То есть за пять лет доля арендодателей, требующих депозит, увеличилась с 52% до 97% — собственники стали внимательнее подходить к выбору арендаторов», — дополнила она.

Особенно много объявлений без депозита 5 лет назад было в Тюмени (93%), Томске (89%), Ижевске (84%). Практически не изменилась ситуация в Москве и Санкт-Петербурге, где уже в 2020 году большинство собственников (97-98%) запрашивали депозит.

Эксперты уточнили, что средний размер запрашиваемого депозита составляет 67% от арендного платежа. Разброс между городами большой: от 37% до 97%. Наиболее требовательные рантье в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Московской и Ленинградской областях (средний депозит составляет более 90% от размера ежемесячного платежа). Менее 50% показатель в Ульяновске, Тюмени, Тольятти, Томске, Набережных Челнах и Владивостоке. В целом, чем выше ставки аренды в городе, тем больше доля депозита от размера ежемесячного платежа (хотя, есть и исключения).

Средний размер запрашиваемого депозита за последние годы также увеличился: 3 года назад он составлял половину месячного платежа, а 5 лет назад – чуть больше трети (37%). Рост показателя за 5 лет зафиксирован во всех локациях: от 2 п.п. в Москве и Санкт-Петербурге (где и в 2020 году он превышал 90%) до 52-53 п.п. в Ижевске и Ярославле.

Ранее «Стройгазета» сообщила, что бытовая техника в 1,5 раза повышает арендную ставку на жилье.