Удмуртские предприниматели предупредили о возможном массовом отказе от владения коммерческой недвижимостью на фоне высоких ставок имущественного налога

Об этом заявили участники круглого стола «Обсуждение доклада Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Удмуртской Республике и предложений для включения в ежегодный доклад Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей».

«Политика властей Удмуртии в отношении имущественного налога с коммерческой недвижимости делает владение такими помещениями не просто невыгодным, а рискованным, ведущим к банкротству, – полагает предприниматель Сергей Ларионов. – Давайте посчитаем. Средняя кадастровая стоимость квадратного метра в Ижевске – 60 тыс. руб. Ставка налога – 2%. То есть 1200 руб. в год, 100 руб. в месяц. В аренду помещения сдаются в среднем по 500 рублей за м2 в год (это если еще повезет найти арендатора в нынешних условиях). 

То есть пятая часть в арендной плате изначально закладывается на уплату налога на имущество. А если вычитать все накладные расходы, то получится и вся половина. С такой нагрузкой ни один предприниматель в дальнейшее строительство коммерческой недвижимости вкладываться не будет». 

«И это наглядно подтверждается статистикой по Ижевску, – продолжил Ларионов. – С 2015 по 2019 годы ежегодно в городе вводилось в строй больше 100 тыс. м2 коммерческой недвижимости. В 2019-м, когда еще не действовала повышенная ставка, не выросла кадастровая стоимость, было введено 122 тыс. м2. А уже в 2020-м – всего 48 тыс. м2 (лично у меня размер налога тогда взлетел в восемь раз). В 2021-м – 56 тыс. м2.

К сожалению, Удмуртская Республика проигрывает конкурентную борьбу с соседними регионами за условия для ведения бизнеса. В каждом регионе есть перечень объектов, налог с которых берется по кадастровой стоимости. Если помещение в него попало, налог смело умножай на четыре. Так вот, в Удмуртии в 2021 году в таком перечне числилось 17 тыс. объектов. Для сравнения, в Пермском крае – 7,7 тыс. В Башкортостане – 3,2 тыс. При том, что населения у них в разы больше. Какой-то, я бы сказал, стахановский труд по вовлечению площадей для одномоментного снятия налоговой прибыли. 

В 2022 году ситуация стала еще более показательной. В Удмуртии перечень увеличился до 18,5 тыс. объектов. В Башкортостане – всего до 3,3. А у пермяков сократился до 4,2 тыс., они вычеркнули 3 тысячи позиций!». 

«Перечень расширяется, в первую очередь, потому что туда стали вносить объекты в жилых домах, во встроенно-пристроенных помещениях, – пояснил Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Удмуртской Республике Александр Прасолов. – Казалось бы, такое значительное расширение налоговой базы – это хороший повод снизить ставку налога? Однако не все так легко.

Бизнес всегда считал комфортной для себя ставку в 0,1-0,2%. Рабочая группа республиканского правительства, созданная при участии предпринимателей, кое-что снизила (надо сказать, быстро и несмотря на существенный дефицит бюджета). Для объектов кадастровой стоимостью меньше 20 млн. руб. сделали ставку 0,5%, от 20 млн. до 30 млн. – 1%, свыше 30 млн. – 2%. Но ведь на самом деле у крупных объектов дела идут не лучше, чем у маленьких. Многие торговые центры, особенно построенные с использованием кредитов, сегодня приносят убытки.

Кроме того, создался определенный парадокс. Решения рабочей группы были приняты на уровне региона, но не муниципалитетов. В частности, в Ижевске сослались на выпадающие доходы и оставили ставку в 2%. А индивидуальные предприниматели у нас платят именно в муниципальный бюджет. И в итоге получилось, что объекты похожие, но платить их владельцы – ИП или юрлица – будут по разным ставкам». 

«К сожалению, у нас при принятии налоговой политики не используется экономический анализ, который бы моделировал будущее, устанавливал определенные ориентиры», – посетовал Прасолов.