Арбитраж Башкирии вернул уфимской компании право построить дом на берегу озера Кашкадан
Арбитражный суд Бакшкортостана признал незаконными документы, предписывающие мэрии Уфы расторгнуть договоры на развитие территории. ООО «Телекоминвест» может поострить у озера Кашкадан многоэтажный дом.
В декабре 2020 года прокурор Уфы Сергей Воронов и управление ФАС по Башкортостану направили мэру города Сергею Грекову требования расторгнуть договоры аренды земли с компанией «Телекоминвест». Компания намеревалась возвести на месте недостроенного торгово-развлекательного центра, принадлежащего ей, многосекционный дом переменной этажности (6-15 этажей) на 1,5 тысячи жителей с подземной парковкой на 515 мест.
Участок площадью 2,6 га в границах улиц Сипайловской, Самаркандской, Косогорной, проектной улицей, улицами Маршала Жукова и Озерной находится в аренде ООО «Телекоминвест» с 2015 года. Он был передан компании без торгов для завершения строительства торгово-развлекательного комплекса, но к окончанию срока в 2019 году он так и не был достроен. В феврале 2020 года «Телекоминвест» разбил территорию под недостроем на два участка – 2,5 га под многоэтажную жилую застройку и 573 кв. м под детский сад. Мэрия утвердила представленный проект планировки и межевания, а горсовет Уфы поменял зонирование участков – с зоны общественно-деловой застройки на жилую. В июне договор на РЗТ был заключен, а в декабре землю передали в аренду компании опять же без конкурса.
Надзорные ведомства считают, что планировка и межевание противоречат генеральному плану Уфы, зонирование изменено незаконно, как и передача земли в аренду в обход торгов, а договор на развитие лишь части квартала, где находится недостроенный объект, противоречит концепции комплексного освоения. Кроме того, строительство многоэтажек в зоне рекреации запрещено. УФАС и прокуратура потребовали вернуть землю в муниципальную казну.
Арбитражный суд Башкортостана пришел к выводу, что жилая застройка является в данном случае условно разрешенным видом использования, изменения прошли публичные слушания. К тому же разрешенное использование определяется не генпланом, а Правилами землепользования и застройки. А так как на одном из участков располагается недострой, то продление аренды его влоадельцу в обход торгов является законным.