Горсовет Уфы утвердил нормы проектирования новостроек
Совет городского округа Уфы утвердил новую редакцию градостроительных норм. Документ опубликован на официальном сайте городского парламента.
Как говорится в документе, целью документа является создание благоприятных условий и повышение уровня комфорта для жителей города. Нормативы устанавливают показатели для разработки градостроительной документации, оценки качества проектирования, а также контроля соответствия изменяющимся условиям развития агломерации.
Нормативы основаны на прогнозах динамики численности и структуры населения, а так же развития общественного и частного транспорта. Основное отличие по сравнению с редакцией 2009 года – расчет максимальной плотности застройки в зависимости от числа мест в многоуровневых парковках для автомобилей. Также количество и вместимость объектов социальной инфраструктуры будут рассчитываться не по числу жителей, а по общей площади нового жилья.
Кроме того, введены минимальные расстояния от существующих домов до проектируемых зданий. Так, новые объекты капстроительства можно возводить не ближе чем в 15 метрах от 8-этажного здания, не менее чем в 20 метрах от дома в 9-12 этажей, расстояние от дома в 13-16 этажей должно быть не меньше 25 метрах, а от высоток в 17 и более этажей – 30 м.
Для расчета численности новоселов в проектируемой жилой застройке принимаются нормы: 30 кв. м общей площади квартир на 1 человека для многоквартирной застройки, 3,1 человека на земельный участок частного жилого дома, 3,5 человека на жилую секцию блокированных жилых домов.
В рекреационных зонах запрещена капитальная застройка, озеленение должно занимать 80-90% площади.
Как считают разработчики норм, нововведения помогут избежать перенаселения новостроек и конфликтов с окрестными жителями.
Напомним, жилищное строительство в Уфе выросло на 11% против среднероссийских 15%. Застройщики жалуются на то, что Уфа почти не выставляет на торги участки для многоэтажного строительства.
Фото: пресс-служба администрации Уфы