Цифровая трансформация: какие ЖК в Уфе строят с помощью технологий инфомоделирования

Сегодня цифровизация бизнеса — уже не просто модное понятие, а новая реальность, которая с каждым годом становится всё более приоритетным направлением развития для крупных коммерческих структур. В том числе и в строительной сфере. Одной из тенденций, которые наблюдаются в отрасли, является внедрение цифровых технологий, которые способны увеличить производительность труда, сократить сроки и количество ресурсов, используемых в строительстве и помочь выполнить план Минстроя по увеличению ввода жилья на 54% до 120 млн кв. м. О том, как цифровизация процесса проходит в Уфе нам рассказал один из крупнейших застройщиков республики ГК «Первый Трест».

- Несмотря на то, что строительная отрасль очень консервативна, цифровизация проникла и в неё. На сегодняшний день все новые жилые комплексы ГК «Первый Трест» проектируются с использованием технологии информационного моделирования. Жилые комплексы Grand&Grand, Urbanica, «Новатор» и особый дом «Сенатор» имеют подробную информационную 3D-модель с полной детализацией. Данный инновационный подход к проектированию позволяет сымитировать строительный процесс и заранее оценить необходимые объемы материалов для строительства. Кроме того, трехмерную модель можно в реальном времени сравнить с объектом на любом этапе строительства, что существенно повышает качество проводимых работ. – рассказали в пресс-службе ГК «Первый Трест».

Итак, технология информационного моделирования, или проще ТИМ (также их называют BIM-технологии) — это создание информационной модели здания любой сложности. Это не просто графическое трехмерное изображение здания, а целая система, управляющая всем жизненным циклом от эскизного проектирования до ввода в эксплуатацию и демонтажа.

- Такая технология позволяет представить здание как единый объект, в котором все элементы связаны и взаимозависимы. В случае если какой-то показатель системы изменится, система пересчитает остальные данные. При помощи цифрового двойника здания возможно предсказать будущие свойства и характеристики объекта. Более того, используя ТИМ можно просчитать процессы, которые будут происходить в уже построенном объекте. Так как вся информация о здании, материалах, способе их использования, климате и других факторах переносится в цифровой вариант, а система просчитывает возможные варианты развития событий. – отметили в пресс-службе ГК «Первый Трест»

Предполагается, что в будущем применять ТИМ смогут не только застройщики, на этапе проектирования и строительства, но и управляющие компании на этапе эксплуатации. Что сможет значительно упростить обслуживание здания или территории, будь то ремонт отдельных элементов, реконструкция или демонтаж, — ведь модель содержит всю информацию о материалах и технологиях, которые применялись при строительстве дома. А если синхронизировать модель с датчиками внутри объектов, то, например, при протечке или замыкании в электросети специалисты смогут мгновенно найти проблемный участок на плане здания и отправить для решения проблемы сантехника или электрика, у которого уже будет с собой запчасть на замену сломавшейся — так как ее марка, размер, энергоемкость и другие данные также содержатся в ТИМ-модели.

Резюмируя вышеизложенное, можно отметить, что новый подход способен революционизировать строительные технологии. И хотя, согласно результатам опроса НОСТРОЙ среди строительных компаний в России, всего 20% ответили, что, хотя бы немного применяют в своей деятельности ТИМ. Есть уверенность, что популярность направления будет расти, а переход на «цифру» поможет застройщикам увеличить производительность труда, а также сократить сроки и количество ресурсов, используемых в строительстве.