Квартиры в Уфе стремительно обесцениваются

Эксперты выяснили, что сдавать квартиру в Уфе сейчас не так выгодно, как кажется, и предложили альтернативу, сообщает в четверг, 8 мая, «Циан.Аналитика». На фоне высокой ключевой ставки ЦБ эксперты решили сравнить доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в крупных городах России с доходностью от банковского вклада. Результаты оказались неожиданными, особенно для тех, кто рассматривает недвижимость как надежный источник пассивного дохода. Аналитики рассмотрели 35 городов с населением более 500 тысяч человек, и вот что выяснилось: средняя доходность от сдачи однокомнатной квартиры в мае 2025 года составляет 6,3% годовых. Конечно, это на 0,3% больше, чем годом ранее (6% в мае 2024), благодаря тому, что ставки аренды выросли на 12,8% (стоимость квартир увеличилась на 6,5%). Но… Главный нюанс в том, что ключевая ставка ЦБ держится на уровне 21%. Это значит, что банки предлагают вклады под 10-20% годовых. Получается, что сейчас вкладывать деньги в банк гораздо выгоднее, чем покупать квартиру и сдавать ее в аренду. В Уфе ситуация примерно такая же. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в мае 2025 года составляет 4,9 млн рублей. Сдать такую квартиру можно в среднем за 22,9 тысячи рублей в месяц. Доходность от сдачи составит 5,6% годовых. В сентябре 2024 года она поднималась до 6,4%, а в мае 2024 была 5,5%. Важно понимать, что 5,6% — это «голая» цифра. В реальности доходность будет еще ниже, ведь нужно учитывать расходы на ремонт, налоги, коммунальные платежи и периоды простоя, когда квартира пустует. Как ранее сообщал Mkset, вложения в частные дома в Башкирии перестают быть выгодными, окупаемость увеличивается.