В Уфе построят два склада для федеральных ретейлеров

Девелопер «Перспектива» построит в Уфе два склада класса А общей площадью 85 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, сопроводившей две сделки.

Оба проекта будут реализованы девелопером в формате build-to-suit для двух различных арендаторов – в отдельных зданиях на одном земельном участке.

Арендаторами индустриального парка выступят два федеральных продуктовых ретейлера. Площадь первого объекта составит около 54 тыс. кв. метров, второго – 31 тыс. кв. метра. Оба здания будут возведены по индивидуальному техническому заданию. Строительство планируется начать в ближайшее время, завершение работ ожидается в I–II квартале 2027 года.

Павел Толстолуцкий, исполнительный директор компании «Перспектива»: «Мы видим устойчивый спрос со стороны федеральных арендаторов и готовы предлагать им решения под ключ с учетом всех требований к современным складам».

Александр Кацегоров, партнер NF GROUP: «Формат build-to-suit становится стандартом для компаний, ориентированных на оптимизацию логистических процессов. Реализация таких проектов в регионах позволяет арендаторам точно прогнозировать затраты и управлять цепочками поставок с учетом географии спроса».

По состоянию на конец II квартала 2025 года общий объем качественной складской недвижимости в Башкортостане составляет 478 тыс. кв. метров, из которых 92% сосредоточено в Уфимской агломерации. По предварительным итогам первого полугодия в регионе было введено 34,6 тыс. кв. метров складских площадей. До конца года в Уфе ожидается ввод еще 345 тыс. кв. метров, 83% из которых реализуются в формате build-to-suit (BTS), остальной объем – спекулятивные проекты.

Во II квартале 2025 года уровень вакантности на рынке складской недвижимости в регионе снизился до нуля, это на 1 п. п. меньше по сравнению с предыдущим кварталом. В III квартале ожидается незначительный рост свободных площадей за счет ввода в эксплуатацию 58 тыс. кв. м спекулятивных площадей.

Запрашиваемая арендная ставка на складскую недвижимость класса A (формат BTS, сухие склады) находится в диапазоне 10 000–11 000 рублей за кв. метр в год (без учета НДС и OPEX).