В Уфе обвалились цены на жилье

Цены на комнаты в Уфе упали на 7% за год, Mkset изучил аналитический отчёт «Витрина недвижимости Restate» в четверг, 17 июля. Традиционно доступный сегмент рынка жилья — комнаты — пережил настоящие ценовые качели в российских городах-миллионниках. Аналитики сервиса «Витрина недвижимости Restate» выявили резкую поляризацию динамики. В то время как Ростов-на-Дону (+28,5%, до ₽2,31 млн), Челябинск (+22,4%, до ₽1,05 млн) и Казань (+21,4%, до ₽2,73 млн) показали взрывной рост, ряд городов, включая столицу Башкортостана, столкнулся с коррекцией цен. Уфа зафиксировала снижение на 7,1%, опустив среднюю стоимость комнаты до ₽1,74 млн. Этот результат особенно контрастирует с показателями соседнего Татарстана, где Казань лидирует по темпам подорожания. Ключевым фактором бума в городах-лидерах аналитики называют мощный демографический импульс. Высокая доля иногородних студентов (до 30-40%) и трудовых мигрантов формирует устойчивый спрос на самый бюджетный формат собственности. Для этих групп комната зачастую — единственный шанс получить прописку или существенно сократить расходы на аренду на фоне общей дороговизны жилья и высоких ипотечных ставок. — Формально комната — это наименее престижный формат жилья. Но для студентов, молодых специалистов и мигрантов она становится реальной возможностью завести собственную прописку или минимизировать расходы на аренду, — отмечает Евгения Домрачева, директор по развитию Restate. Ситуация в Уфе и других городах с отрицательной динамикой (Красноярск: -17%, Пермь: -8,9%) принципиально иная. Основной причиной падения цен стал значительный перекос в сторону предложения. В 2022–2023 годах наблюдалась активная конверсия квартир в комнаты (через долевую перепланировку), часто именно с инвестиционными целями. Рынок оказался перенасыщен. Покупательский спрос, особенно на фоне отсутствия значительного миграционного притока и охлаждения инвестиционных аппетитов из-за начавшегося падения цен, не успевал за объемом новых лотов. Результат — нисходящая ценовая коррекция. Москва (+5,1%, до ₽6,17 млн) и Санкт-Петербург (+1.7%), где комнаты в престижных локациях могут достигать стоимости региональных квартир (пиковые цены в центре Москвы — до ₽15 млн), показали относительную стабильность. Их рынки характеризуются сегментированностью, ограниченностью исторического фонда и устойчивым спросом, превращающим некоторые объекты в альтернативный инвестиционный инструмент с доходностью выше банковских вкладов. Города вроде Екатеринбурга (+8,3%), Нижнего Новгорода (+8,1%) и Волгограда (+10,8%) продемонстрировали сдержанный, но уверенный рост. Анализ выявил обратную зависимость: чем ниже была исходная стоимость комнаты (Челябинск — ₽1,05 млн, Воронеж — ₽1,16 млн, Волгоград — ₽1,17 млн), тем выше был потенциал роста при наличии спроса. Уфа (₽1,74 млн) заняла промежуточную позицию по цене между более дешевыми городами с ростом (Челябинск, Волгоград) и дорогой растущей Казанью. Ключевым негативным фактором для столицы Башкортостана стало именно избыточное предложение, подавившее спрос. Перспективы рынка комнат в России остаются сугубо локальными и зависят от демографической ситуации, миграционных потоков, доступности кредитов и, что критично важно, — объема и структуры вновь поступающих объектов. Для Уфы стабилизация или возврат к росту возможны лишь при сокращении потока новых комнат на продажу или при оживлении спроса со стороны покупателей. Ранее Mkset сообщал о том, что власти Уфы планируют выставить на аукцион историческое здание с обязательным условием реставрации за ₽1.