В Уфе снесут экологичные бараки

Район улицы Ленина в Уфе, расположенный недалеко от Речного порта (район улицы Крупской), представляет особый интерес, как с исторической, так и градостроительной точек зрения. История застройки этого района тесно связана с изменениями, происходящими в городской среде и обществе. Немного истории Улица Ленина изначально сформировалась в XIX веке как окраинная дорога, соединявшая центральную часть города с близлежащими поселениями. Она прошла долгий путь трансформации: сначала была узкой улочкой с деревянными постройками, а позднее приобрела черты городского центра, став основной магистралью Уфы. Исторически важным событием стало открытие в 1937 году первой трамвайной линии, проходящей по улице Ленина. Позже транспортные изменения привели к исчезновению трамвайных путей, оставив небольшую часть маршрута. На три буквы — КРТ В последние годы этот район — северная окраина улицы Ленина — становится объектом реконструкции и модернизации. В 2025 году власти Уфы утвердили проект комплексного развития территории квартала между улицами Ленина и Крупской. Участок общей площадью 25 298 м² выделен для строительства нового жилого комплекса. Инвестором выступает компания «Город БСС», выигравшая конкурс на реализацию проекта. Общая стоимость проекта оценивается в 9,2 млрд рублей, причем значительную часть финансирования предоставил крупный банк. Цель проекта — преобразование устаревшей зоны, включающей жилые и нежилые строения, в современную городскую среду с качественным жильём и развитой социальной инфраструктурой. Планируется снос 26 строений, в основном ветхих и аварийных деревянных домов, а взамен построят новый квартал с современными жилыми зданиями и объектами социального назначения. Проект предусматривает бережное отношение к окружающему пространству и ландшафтным особенностям местности. Важным аспектом станут зеленые зоны, пешеходные дорожки и благоустройство общественных пространств. Один из приоритетов проекта — обеспечение комфортного переезда жителей, подлежащих сносу домов. Предоставляются гарантии справедливости и законности процедуры переселения, предусматривающая компенсационные выплаты и предоставление альтернативного жилья. Кроме того, предусмотрена инфраструктура, необходимая для повышения качества жизни горожан: детская площадка, спортивные площадки, магазины и зоны отдыха. Но так ли всё радужно? — Сам процесс предоставления прав на застройку именно этой территории выглядит очень удивительно. Площадь — 2,5 га. В соответствии с правилами землепользования и застройки максимальный коэффициент застройки площади квартала многоэтажными домами — до 40%. Этажность без особых разрешений на данном участке — до 25 этажей. Гипотетически возможный выход жилья — более 200 тысяч кв. м. Однако на 200 тысяч квадратных метро только мест в детских садах потребуется 320. А это, по сути, два детских сада, которым потребуется своя территория, которая по нормативам не позволит их разместить, на оставшейся незастроенной земле… А нужны еще и школы, и как заявлено, ТЦ, Кинотеатр, фитнес зал, коворкинг… Где все это размещать? А тут еще и удивительная по емкости нагрузка на застройщика в сумме затрат на покупку договора КРТ — 9 миллиардов рублей. Эта сумма ляжет сверх затрат на строительство жилья, которые согласно приказа Минстроя РБ на 2 квартал текущего года составляют около 113,5 тысяч рублей на «квадрат» возводимого жилья. А еще проценты по кредиту Сбербанка в 9 миллиардов, по текущей ставке хотя бы за год это еще более 2,5 миллиардов. Продажи будут по московским ценам в этом микрорайоне, чтобы окупить застройщику затраты? Более 350 тысяч за квадратный метр? Кто купит? Печальная правда, боюсь, состоит в том, что чего-то в проекте из обещанного социального блага не окажется, но человейников в таких условиях очевидно не избежать… Так и гробят качество жизни уфимцев… — рассказал Mkset руководитель крупной строительной фирмы. Таким образом, зона улицы Ленина в районе Речного порта переживёт стадию своеобразной, но эволюции. Но не навредит ли такая эволюция экологии? Экологичное дерево Мы решили рассмотреть преимущества деревянного строительства в аспекте экологичности и поразмышлять, не вредно ли сносить деревянные дома, а на их месте строить бетонные человейники. — Древесина — натуральный и возобновляемый материал, добыча которого возможна без ущерба окружающей среде при правильной лесозаготовке и восстановлении лесных ресурсов. Материал легко утилизируется путём повторного использования или биоразложения, минимизируя негативное влияние на окружающую среду. Естественно, чтобы город «дышал», для него полезнее малоэтажное и деревянное строительство, но это пока что утопия, — рассказал эколог Александр Иванов. А вот и строительные плюсы: Производство деревянной продукции требует меньшего количества энергии и выделяет меньше вредных веществ по сравнению с такими материалами, как кирпич, бетон или металл. Дерево обладает отличными теплоизоляционными характеристиками, что помогает сократить расход энергоресурсов на отопление и кондиционирование жилья. Строительные конструкции из дерева оказывают минимальное воздействие на почву, позволяя создавать лёгкие и экологически чистые постройки. Натуральная древесина улучшает внутренний микроклимат помещений, поддерживая оптимальные уровни влажности и температуры, делая жизнь комфортной и безопасной. Кроме того, современные технологии обеспечивают дополнительную защиту и повышение долговечности деревянных материалов, не нарушая их экологической чистоты. В общем, плюсов для экологии от деревянного строительства или, хотя бы, не сноса таких зданий — «цельный вагон» — как говорил один их персонажей Михаила Булгакова. Сносим и строим По последним данным, в Уфе застройщикам выданы разрешения на строительство жилья общей площадью 3,3 млн кв. м. В стадии строительства находятся объекты общей жилой площадью 2,5 млн кв. м. В 2025 году планируется ввести в эксплуатацию 1 млн кв. м жилья. Что касается данных по сносу жилья в столице Башкирии в текущем году, то они пока не опубликованы. Зато, известно о планах властей в этом деле не только в Уфе, но и по всему региону. Так, ещё в начале 2025 года правительство Башкирии скорректировало постановление, определяющее порядок сноса ветхого и аварийного жилья в регионе. Документ устанавливает четкий график ликвидации аварийных домов до 2030 года включительно. Перечень включает 497 объектов, подлежащих демонтажу за счет бюджетных ассигнований. Отдельно отмечены здания, предназначенные для расселения за счет инвесторов. В частности, в Уфе бюджетные средства потратятся на устранение более ста домов, еще 60 единиц покроют расходы девелоперы. Одновременно определены конкретные сроки освобождения каждого аварийного строения. Что хочется сказать напоследок? Уфа активно строится ввысь — свечки появляются тут и там, появляются провалы, но соцобъекты к новым ЖК — не всегда. Вырубаются леса, сносятся старые деревянные постройки — не везде, но всё же. Когда это завершится и подход к строительству будет другим — это уже другой вопрос.