В Улан-Удэ жильцы новостройки выживают в квартирах, где комфортом и не пахнет
В Улан-Удэ жильцы новостройки выживают в квартирах, где комфортом и не пахло. А вот запах не справляющейся канализации и дух наплевательского отношения застройщика к стандартам и качеству выбешивают. Общественники Народного фронта провели проверку по обращениям собственников квартир в ЖК «Мегаполис» в столице Бурятии. Большая часть жалоб на самом деле обоснована.
О проблемах жителей жилого комплекса «Мегаполис» в Улан-Удэ впервые громко заговорили осенью прошлого года. До начала строительства объект позиционировали как огромный жилой микрорайон со всей инфраструктурой — детскими площадками, школами, поликлиникой, парковками и прочим. На деле же в первом сданном в 2024 году доме жить было невозможно, рассказывали жильцы: подъезды отремонтированы некачественно, шахта лифта трещит, счетчики не опломбированы, были проблемы с качеством бетона, вентилируемые фасады приходили в негодность, температура зимой в квартирах не поднималась выше 9 градусов и даже стены промерзали. Доходило до того, что уже получившие ключи от квартир, люди снимали жилье в других частях города, чтобы не замерзнуть на своих новых квадратных метрах.
Придомовая территория тоже не радовала, ее особо и не благоустраивали: там нет асфальтированных дорог, озеленения, а детские площадки не соответствуют проектной документации. И это лишь один введённый дом, остальным дольщикам начали поступать уведомления о переносе сроков сдачи остальных домов уже на 2026–2027 годы. Это при том, что достроить всё планировали еще в 2025 году.
Неудивительно, что никакого терпения у людей, ввязавшихся в этот жилищный проект, не хватает. Участники долевого строительства ЖК «Мегаполис» обратились к главе Следственного Комитета России Александру Бастрыкину. Они сообщили о нарушении прав участников долевого строительства. Всего порядка 700 человек заключили договоры на приобретение квартир в строящихся домах, однако в установленные соглашениями сроки здания в эксплуатацию не введены. Застройщиком ЖК выступает ООО «СЗ «МосКомСтрой» (дочерняя компания «Бургражданстроя»). Компания сообщила, что такая ситуация сложилась из-за отсутствия финансирования. Банк ДОМ.РФ, в свою очередь, заявил, что финансирование было приостановлено «в связи с многочисленными нарушениями условий кредитного договора со стороны застройщика».
В итоге, пока тянутся все эти препирания и распри, проблема стала достоянием общественности. Вопрос взял на контроль глава Бурятии Алексей Цыденов, а председатель Следственного Комитета России Алекандр Бастрыкин поручил доложить о результатах проверки о нарушении прав участников долевого строительства ЖК. Разразился громкий скандал: в то время, как вся страна активно борется с долгостроем, в Улан-Удэ такой долгострой как раз и появился.
Прошла осень, наступила зима, а с ней и новые испытания для жильцов. Как рассказали нашему корреспонденту общественники ОНФ, с конца ноября трубы и радиаторы отопления на лестничных площадках злополучного жилого комплекса прорывало уже несколько раз. «Жильцы дома вспоминают — в дни аварий заливало весь дом с 16-го по первый этаж, ледяная короста сковала дом изнутри толстым слоем. Подвал и сейчас залит водой, а площадка перед ним покрыта льдом. Вершит все это стойкий запах канализации и сырости, из-за воды в подвале и авариях на внутридомовых сетях по причине некачественных материалов и комплектующих», — рассказали общественники.
Санузлы в квартирах примыкают к внешним холодным стенам, в углах некоторых тепловизор показал +4 градуса. В некоторых комнатах температура +18, а на лестничной площадке глубокий минус. В доме живут семьи с детьми, инвалиды, ветераны СВО; многие, на время холодов вынуждены были съехать с квартир, где находиться было просто невозможно. Жители обращались и на прямую линию с президентом — всего пришло девять обращений. Как уверены общественники, причина проблем кроется в некачественном строительстве дома.
«Удивительно, — отмечают в ОНФ, — как он мог получить заключение о соответствии при таких нарушениях. И вот только часть из них: проект дома не соответствует климатическим условиям; использованы дешевые стройматериалы и комплектующие на внутридомовых инженерных системах; некачественно устраненные последствия аварий; отсутствуют клапаны индивидуальной вентиляции; зазоры между лестницами и стенами в подъездах; сквозные трещины, проходящие через несколько этажей, между шахтой лифта и стенами подъезда; не функционирующая система дымоуловителей и пожарной сигнализации; погибшие зеленые насаждения».
В феврале вновь остро прозвучал вопрос о финансировании проекта. Тогда ситуацию прокомментировал банк ДОМ. РФ, сообщив, что в конце декабря 2025 года был вынужден приостановить выдачи по кредитному договору. Такое решение было принято в связи с поступлением информации о наличии у застройщика просроченной кредиторской задолженности перед поставщиком металла на сумму свыше 316 млн рублей, подтверждённой исполнительным листом. «В случае предъявления такого исполнительного листа в банк все перечисляемые застройщику кредитные средства подлежали бы направлению на погашение указанной задолженности, а не на строительство жилого комплекса», — отметили в банке.
Там напомнили, что выделение средств на строительство ЖК осуществляется через механизм проектного финансирования 214-ФЗ, носит поэтапный характер и напрямую зависит от соблюдения застройщиком условий кредитного договора и его финансовой дисциплины. В октябре 2025 года, после погашения застройщиком долга по исполнительным листам подрядных организаций, Банк ДОМ. РФ возобновил выдачу СЗ Москомстрой кредитных средств. С октября по декабрь строительство профинансировано на 290 млн рублей. Эти деньги пошли на строительные работы, включая монтаж инженерных сетей, отделку помещений и оплату технологического присоединения к инженерным коммуникациям. «Банк готов продолжить финансирование проекта после урегулирования застройщиком задолженности перед поставщиком металла и восстановления финансовой дисциплины. Приоритет банка остаётся неизменным — завершение строительства и ввод домов в эксплуатацию», — отметили в ДОМ.РФ.
Этот вопрос на контроле в правительстве Бурятии, подтвердил в марте на очередной сессии Народного Хурала Бурятии глава республики Алексей Цыденов.
Тем временем претензии жильцов звучат уже и в адрес управляющей компании «Доверие». Там не оформлены даже лицевые счета по оплате электроэнергии на жильцов. В безымянном доме (без таблички номера и улицы) не убираются в подъездах и на дворовой территории, контейнерные площадки далеко от дома, мало того — задвоены «бункерами» со строительным мусором и коммунальным. Мусоропровод не работает. При этом жильцы оплачивают все эти услуги, включая помещения УК на первом этаже, куда «управляшка» заселилась без общего решения собственников.
Жители дома, пытаясь спасти ситуацию (и себя в этих нечеловеческих условиях) обратились в Народный фронт, в прокуратуру и Следственный комитет. ОНФ и сам написал обращение и в прокуратуру и СКР (есть в распоряжении редакции).
«В работе Регионального отделения Общероссийского общественного движения, — говорится в обращении, — находятся многочисленные обращения жителей дома д. 1, к. 2 по ул. Максима Концова. Согласно поступившим обращениям, указанный многоквартирный жилой дом был построен, сдан, принят и введён в эксплуатацию с многочисленными нарушениями, а именно: дом был сдан и принят с отсутствующими клапанами индивидуальной вентиляции (отверстия в стене). Отмечается низкое качество бетонных работ на крыльцах подъездов (полы не ровные, присутствие бетонных шишек и наростов), что потенциально может привести к травмированию граждан, в том числе, и несовершеннолетних, а также большие зазоры между лестницами и стенами в подъездах, что может привести к провалам в них жильцов, их травмированию, в особенности несовершеннолетних».
В этом обращении на нескольких страницах приводится целый ряд нарушений, в ОНФ прокомментировали, что считают необходимым провести уже и правовую оценку и рассмотреть возможность возбуждения уголовного дела.
В день выхода номера в печать стало известно, что в Управлении СКР по Бурятии возбуждено уголовное дело и председатель Следственного комитета Александр Бастрыкин затребовал у руководителя СУ СК России по республике Евгения Лагацкого доклад о предварительных и окончательных результатах его расследования. Исполнение поручения поставлено на контроль в центральном аппарате ведомства.