Мэрия выставила на продажу престижный участок земли в центре Ульяновска

Администрация Ульяновска решила продать земельный участок на Красноармейской, 25 сейчас за глухим забором из профлиста находится пустырь. Участники рынка называют назначенную цену в 14,4 млн рублей выгодной, однако при этом есть нюансы, которые стоит учесть покупателю. Аукцион проведут через месяц 17 ноября, говорится в официальном извещении. Торги проводит Управление муниципальной собственности городской администрации. Начальная цена участка площадью 1 500 кв. м равна его кадастровой стоимости 14,4 млн рублей (14 407 572, 90 рубля, если говорить с точностью до копеек). Землю продают под строительство индивидуального жилого дома в 3 этажа максимум участвовать в торгах могут только физлица. При этом среди разрешенных видов использования участка значатся еще и объекты так называемого общественного использования социального, бытового, коммунального обслуживания. Говоря проще: наравне с жилым домом там можно возвести небольшой магазин, банк или с некоторыми условиями автомастерскую. Аукцион будут проводить с шагом в 432 227,18 руб., сумма задатка составляет 2,8 млн рублей. В извещении также прописаны особые условия использования территории и ограничения, наложенные Росавиацией: из-за близости аэропорта в Баратаевке участок находится в шумовой зоне. Впрочем, в Управлении муниципальной собственности нас заверили, что это не более чем бюрократическая формальность: большинство земельных участков Ульяновска расположены в указанных зонах. Никаких коммуникаций к участку не подведено, но есть возможность подключения: сети Ульяновскводоканала проходят по улице Красноармейской, газ придется тянуть с Федерации. Тем не менее у объекта есть и действующие ограничения престижное расположение по соседству с объектами культурного наследия (коих на Красноармейской достаточно) обязывает. Так, утвержден перечень материалов, из которых на участке разрешено строить: силикатный кирпич без декоративной отделки, сайдинг пластиковый и металлический, деревянная вагонка, ж/б плиты и прочие. Цветовое решение стен и кровли также строго регламентировано: здание должно быть белого, желто-серого, бледно-розового или любого другого из перечисленных в документах цвета перечень закрытый и подробный. Эксперт в сфере недвижимостиСветлана Пономарева считает, что на данном участке вполне может появиться частный дом, допустим, с офисом такая практика встречается. Другой вероятный вариант застройки блочная, или добротный таун-хаус с обустроенной парковкой. Цена прекрасная, комментирует риелтор, учредитель агентства недвижимости Domatoot Светлана Пономарева. В этом районе сотка земли стоит в среднем от 1,5 млн рублей. К недостаткам можно отнести то, что участок находится на первой линии, и, конечно, критично отсутствие подведенных коммуникаций. Покупателю нужно будет реально оценить возможности подключения газа, света, воды. Татьяна Лисицына