Студии в тренде: в Ульяновске резко вырос спрос на малогабаритное жилье
Под конец 2024 года ульяновцы стали активнее интересоваться студиями на «вторичке» — спрос вырос аж на 24%. Об этом сообщили аналитики «Авито Недвижимости», которые изучили ситуацию на рынке последний квартал 2024 года.
В целом по России в четвертом квартале прошлого года предложение на вторичном рынке жилья выросло на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Наиболее заметный рост был отмечен в сегментах однокомнатных квартир (+14%), а также студий и двухкомнатных квартир (+11% в каждом). Специалисты связывают это с тем, что часть собственников переориентировались с продажи вторичного жилья на рынок долгосрочной аренды.
В Ульяновске, как и в большинстве городов, вошедших в исследование, предложение по всем типам квартир увеличилось – на 7%. При этом наибольший рост наблюдался в сегменте студий (+28%). «Однушки» показали рост на 11%. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Ульяновске составила 80 тысяч рублей.
Что касается спроса, он в целом по России практически не изменился. Однако в отдельных городах был отмечен заметный рост интереса к покупке вторичного жилья. Помимо Ульяновска, в списке лидеров по росту спроса оказались Кемерово, Москва, Новосибирск, Севастополь и Екатеринбург. При этом в масштабах страны был отмечен рост интереса к покупке студий (+11%) и однокомнатных квартир (+4%).
«Одним из главных драйверов активности на вторичном рынке в IV квартале стали альтернативные сделки, когда новое жилье приобретается за счет средств от продажи предыдущей недвижимости. Например, если людям необходимо купить более просторное жилье из-за пополнения семьи или, наоборот, разъехаться с детьми и приобрести несколько компактных квартир вместо одной большой. В ситуациях же, когда обстоятельства не требуют быстрых действий, либо не получается обойтись без большого кредита, многие откладывают покупку квартиры до снижения рыночных ставок по ипотеке», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Стоит отметить, что в IV квартале 2024 года Ульяновск оставался одним из самых доступных городов по стоимости жилья на вторичном рынке – средняя цена квартиры здесь составила 4 млн рублей. Дешевле можно было купить квартиру только в Смоленске (3,9 млн рублей). А вот самые высокие средние цены были зафиксированы в Москве (31,6 млн рублей), Сочи (14,6 млн рублей) и Санкт-Петербурге (11,5 млн рублей).