Спад продаж есть, но небольшой: ульяновские риелторы рассказали о рынке жилья

Лето для рынка недвижимости сезон противоречивый: с одной стороны, традиционно наступает спад продаж, с другой начинается активное строительство, и стоимость материалов и работ ползет вверх. Каким прогнозируется лето 2025 года и что происходит с ценами сегодня, 73online.ru рассказали партнеры агентства недвижимости Этажи Ульяновск. Наступило лето пора отпусков; фиксируется небольшой спад продаж, но называть его мёртвым сезоном мы бы не стали. Снижение цен зависит от экономической ситуации, а не от времени года. Какого-то резкого снижения этим летом мы не ожидаем. Цены на квартиры в объявлениях отличаются от реальных цен продаж на 3-10%, практически всегда есть торг. При этом новостройки существенно дороже вторичной недвижимости. К примеру, в одном и том же ЖК цена квартиры от застройщика может быть на 10 и более процентов дороже аналогичной квартиры от физлица. Связано это с тем, что при покупке новостройки от застройщика действует низкая ставка по семейной ипотеке, рассказала Анна Туманина. Сегодня квартиры стабильно продаются больше, чем объекты ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Спрос на ИЖС составляет примерно 20-30% от общего объема. Наблюдается сезонный рост цен в строительстве: с мая по июнь он составил 10-15% преимущественно это связано с подражаниемстройматериалов. Если сравнивать цены, то ИЖС доступнее новостроек: квадратный метр каменного дома стоит в среднем в Ульяновской области 60-70 тыс. руь., а новостройки 90-100 тыс. руб. Снижения нет, стоимость жилья достаточно стабильная. Свои коррективы вносит ипотека: последнее нововведение отмена комиссионных вознаграждений при оформлении семейной ипотеки на строительствоили новостройку влияет на одобряемость. То есть, банки предварительно могут одобрить всю суммув 6 млн руб., а в процессе корректировки суммы меняются до 4 млн, пояснил Иван Фадеев. Татьяна Лисицына