Аренда квартир в Ульяновске: «однушки» и «двушки» дешевеют, «трешки» неожиданно растут в цене
После периода затишья на рынке аренды жилья в России вновь наметилась тенденция роста цен. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» пришли к такому выводу, изучив объявления о найме в 70 крупнейших городах страны за второй квартал и первое полугодие текущего года.
С апреля по июнь стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась в половине исследуемых городов – точнее, в 36 из 70. В 33 населённых пунктах она снизилась, а в одном осталась на прежнем уровне. Для двухкомнатных квартир положительная динамика зафиксирована в 37 городах, снижение – в 31, и ещё в двух изменения не наблюдались. С трехкомнатным жильём ситуация оказалась ещё более выраженной: в 45 городах оно подорожало, а в 25 – подешевело.
Самый резкий скачок цен произошёл в Калуге, где аренда «однушек» выросла более чем на 3%, а «двушек» и «трешек» – на 16,3% и 17,2% соответственно. Похожая ситуация наблюдалась в Саранске, Калининграде, Саратове и Севастополе: там рост варьировался от 6% до 18% в зависимости от типа жилья.
Противоположная картина сложилась во Владивостоке, где аренда жилья снизилась по всем параметрам. Особенно сильно упали цены в Орле, Улан-Удэ, Чите и ряде других городов. В некоторых из них однокомнатные квартиры почти не изменились в цене, зато трехкомнатные подешевели на 9–15%.
В Москве наблюдалась отрицательная динамика по всем категориям. Однокомнатное жильё стало дешевле на 2,9% (до 55,5 тыс. рублей в месяц), двухкомнатное – на 1,7% (до 66,6 тыс.), а трёхкомнатное – на 1,6% (до 82,6 тыс.). В Санкт-Петербурге, напротив, все типы квартир подорожали, пусть и незначительно: прирост составил от 0,3% до 4,1%.
В целом по всем городам во II квартале средняя ставка аренды однокомнатного жилья едва заметно снизилась – на 0,1%, составив 26 553 рубля в месяц. Двухкомнатные квартиры подорожали на 1,1% и достигли 33 515 рублей, а трехкомнатные – на 2,1%, до 42 934 рублей в месяц.
Анализ за первые шесть месяцев 2025 года выявил, что однокомнатное жильё подорожало лишь в 18 городах из 70, тогда как в 52 — подешевело. С двухкомнатными квартирами ситуация оказалась более сбалансированной: рост зафиксирован в 34 населённых пунктах, снижение – в 35, а в одном городе цены не изменились. С трёхкомнатными жильём ситуация оказалась немного позитивнее – аренда выросла в 36 городах, снизилась в 32, и в двух осталась прежней.
Наиболее заметный рост наблюдался в Севастополе, где все типы жилья значительно подорожали — от 17 до 28%. Калининград, Сочи, Махачкала и Курск также вошли в пятерку лидеров по темпам роста: здесь аренда увеличилась на 7–24% в зависимости от типа квартиры.
Заметное падение арендных ставок было отмечено в Кирове: здесь двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели более чем на 20%, хотя однокомнатные всё же сохранили минимальный рост. Также резкое снижение наблюдалось в Архангельске, Орле, Твери и Туле. В Москве ставки на все типы жилья снизились в пределах 2,5–5%, в Санкт-Петербурге – от 1 до 3%.
В среднем по стране за полгода аренда «однушек» стала дешевле на 2,6%, двухкомнатных – чуть подросла на 0,1%, а трёхкомнатных – выросла на 1,6%.
В Ульяновске ситуация выглядит неоднозначно. За второй квартал аренда однокомнатных квартир снизилась на 1%, составив в среднем 20 440 рублей в месяц. За полгода это снижение достигло уже 6,7%. Двухкомнатные квартиры также продолжили дешеветь: минус 2,7% за квартал и минус 9,4% за полгода — итоговая цена аренды достигла 26 424 рублей. Интересно, что на фоне общего снижения арендных ставок в регионе, аренда трёхкомнатного жилья за последние три месяца выросла почти на 10%, составив 34 049 рублей в месяц. Однако за полгода даже эта категория показала отрицательную динамику: минус 4%.