Владимирец купил участок земли, оказавшийся археологическим памятником

Во Фрунзенском районном суде города Владимира

рассмотрен иск местного жителя о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, процентов, а также компенсации морального вреда. Ответчиком стал продавец земли, утаивший от покупателя историю с обременением участка.

Как рассказывает суд, владимирец приобрел земельный участок в Суздальском районе. Ссылаясь на федеральный закон «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Объединенная пресс-служба судов общей юрисдикции Владимирской области не смогла уточнить Зебра ТВ, о каком муниципалитете идет речь. Но известно, что за участок мужчина заплатил 830 тысяч рублей. Объявление о продаже объекта недвижимости было размещено на известном интернет-сайте, с пометкой «для индивидуального жилищного строительства».

И только после заключения договора и подачи документов на его государственную регистрацию покупатель узнал, что земельный участок имеет ограничения прав по его использованию. В частности, на этой земле расположен объект археологического наследия. Насколько известно редакции, участок входит в охранную зону памятника историко-культурного наследия. И чтобы построить на нем дом, нужна специальная экспертиза, которая стоит очень дорого. Покупатель «земли-памятника» посчитал себя обманутым, поскольку данные обстоятельства в договоре купли-продажи земельного участка продавцом оговорены не были.

Более того, в ходе рассмотрения дела суд установил, что расходы собственника на проведение историко-культурной экспертизы превысят стоимость самого земельного участка. А это является существенным условием, которое могло бы оказать влияние на решение о покупке земельного участка.

Требования истца были удовлетворены, но частично: расторгнут договор купли-продажи земельного участка, с ответчика взыскано неосновательное обогащение — полученные за землю 830 тысяч рублей, а также проценты за пользование чужими деньгами. А вот компенсацию морального вреда с продавца взыскать не получилось.

Решение суда в законную силу не вступило и может быть обжаловано в установленном порядке.