Интерес владимирцев к ипотеке в начале года заметно охладел

Владимирский рынок ипотеки в первом квартале 2025 года сократился «почти наполовину», констатируют в областном отделении Банка России. В январе–марте банки выдали 1102 жилищных займа на сумму около 4 миллиардов рублей, тогда как годом ранее — 2128 займов на 6,3 миллиарда.

«Кредитование замедлилось на фоне роста процентных ставок на вторичном рынке и сокращения ряда льготных программ», — объясняют аналитики ЦБ.

Средний срок кредитования, по подсчетам регионального офиса ЦБ, в первом квартале 2025 года превысил 26 лет (в январе–марте 2024 года — 24,5 года), средняя сумма займа составила 3,9 миллиона, средняя процентная ставка снизилась до 8,01 % годовых (в начале 2024-го — 9,56 %).

Данные Центробанка свидетельствуют о том, что жители Владимирской области в начале 2025 года сместили фокус на первичный рынок, где больше льготных вариантов: на строящееся жилье было выдано 488 ипотек, на вторичном рынке — 614. Годом ранее было, соответственно, 595 и 1533 кредита

Доля индивидуального жилищного строительства по итогам квартала снизилась с 20% до 13% в общей сумме выданных ипотечных займов. В январе–марте банки предоставили жителям Владимирской области на покупку и возведение частных домов 175 жилищных кредитов на сумму 398 миллионов рублей.

Для справки:

Управляющий владимирским офисом Банка России Антон Завойстый отмечает, что с начала 2025 года в России действует специальный ипотечный стандарт, который должен снизить риски в жилищном кредитовании. Стандарт требует от банков подробнее извещать клиентов об условиях займов.

«Стандарт обязует кредитные организации получать согласие заемщика, если выданные по ипотечному кредиту средства направлены не на счет эскроу, а на аккредитив и хранятся на нем больше 30 дней. На аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов. Документ также запрещает банкам получать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости», — говорит Завойстый.