Владивосток в тисках «прошлого»: столица Приморья выбирает советское наследие?

Казалось бы, «вторичка» — она и есть «вторичка»: старые дома, знакомые планировки. Но это лишь иллюзия. Оказывается, шанс купить современную квартиру на вторичном рынке нередко зависит от вашего почтового индекса. Рынок вторичного жилья в России демонстрирует географический разрыв: если в южных мегаполисах каждый второй продаваемый объект — в доме свежей постройки, то во Владивостоке преобладает «старый фонд». К такому выводу пришли аналитики «Авито Недвижимости», изучив предложения в крупнейших городах страны. Согласно исследованию, в среднем по России 29% объявлений о продаже квартир приходится на современные дома, построенные после 2015 года. Примерно столько же (21%) — на здания 1955–1999 годов. Жилища, возведенные с 2000 по 2015, составляют 20%. Однако картина радикально меняется от города к городу. Лидеры и аутсайдеры Абсолютным чемпионом по доступности жилья в новых домах стал Краснодар: 57% местного вторичного рынка — это квартиры в зданиях не старше десяти лет. Вслед за ним идут Ростов-на-Дону (53%), Сочи (50%), Ставрополь (47%) и Тюмень (46%). В Москве и Петербурге доля такого жилья составляет 39% и 43% соответственно. Владивосток в этом рейтинге находится среди аутсайдеров. Доля вторичного жилья в домах, построенных после 2015 года, здесь составляет лишь 22%. Чаще всего приморцы продают и покупают «хрущевки» и «брежневки» — на этот сегмент приходится 40% всего рынка, что является одним из самых высоких показателей в стране. Цена комфорта Эксперты объясняют спрос на новое жилье объективными преимуществами: «Квартиры в домах младше десяти лет чаще всего выигрывают по ключевым параметрам качества жизни. В таких зданиях учтены современные стандарты энергоэффективности, что означает более низкие расходы на содержание и более комфортный микроклимат. Новые планировочные решения позволяют рационально использовать пространство: в таких домах чаще встречаются кухни-гостиные, дополнительные места для хранения, вторые санузлы, есть подземные паркинги и кладовые. Немаловажно, что технические системы и коммуникации находятся в начале жизненного цикла, поэтому первые годы не потребуется значительных вложений в ремонт», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости». Эти преимущества напрямую влияют на стоимость. По данным исследования, «квадрат» в двушке новее 2016 года в среднем по России стоит 185 тыс. рублей, что на 89% дороже, чем в домах 1955–1980 годов постройки (102 тыс. руб.). Во Владивостоке ценовой разрыв менее выражен, но все же значителен. Квадратный метр в современной двухкомнатной квартире здесь обойдется в 217 тыс. рублей. Для сравнения, в жилищах 50-80 годов — 156 тыс. рублей, а в домах 1981–1999 гг. — 157 тыс. рублей. Таким образом, новое жилье на вторичном рынке Владивостока дороже старого в среднем на 37%. Исследование наглядно показывает, что рынок вторичного жилья Владивостока сохраняет сильную зависимость от фонда советской эпохи, а предложение современных квартир на нем относительно невелико и имеет существенную ценовую надбавку, которую горожане платят за комфорт и новые технологии. Ранее «Восток-Медиа» писало о том, что недвижимость Владивостока внезапно стала дешевле. Также эксперты заявляют об активности застройщиков в столице Приморского края.