О правильном выборе жилья на вторичном рынке рассказали волгоградцам

Операции с недвижимостью требуют от жителей Волгоградской области особой внимательности. Особенно это касается покупки жилья на вторичном рынке.

В первую очередь, необходимо изучить документы на квартиру, историю объекта. Одним из признаков недобросовестности продавца является заниженная цена жилья по отношению к среднерыночным в этой же локации.

По словам эксперта по недвижимости Ольги Бакутиной, также будет странным, если продавец скрывает количество предыдущих собственников или не имеет документов об их цепочке или если в квартире есть незаконная перепланировка, арест или другие обременения.

Квартирные мошенники придумывают разные схемы продажи «нечистого» жилья, один из самых распространенных – это манипуляции с задатком.

– Покупатель и продавец очень часто договариваются по поводу того, какая сумма будет оставлена в качестве задатка за покупку жилья, обычно это 50‑100 тыс. рублей, – объясняет риелтор. – Оставшуюся часть стоимости покупатель передает продавцу в день проведения сделки. Мошенники используют это так: покупатель осматривает квартиру, проверяет документы, ему кажется, что вроде все в порядке, и стороны договариваются о сделке. При заключении предварительного договора купли-продажи продавец получает задаток. Потом всплывают неприятные обстоятельства, которые препятствуют покупке. От сделки приходится отказаться, но по договору купли-продажи продавец вправе оставить задаток себе. Проще говоря, покупателя «развели» на достаточно крупную сумму.

Чтобы избежать такой ситуации, волгоградцам не стоит торопиться вручать задаток. Для этого нужно ознакомиться со всеми документами, в том числе на перепланировку, попросить справку об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.

При этом важно понимать разницу между задатком и авансом. Первый по закону не возвращается, второй же – наоборот. Более подробно читайте об этом на сайте «Вечернего Волгограда.ру».