Крупнейший гаражный кооператив Череповца оказался на грани банкротства

ГСК № 517 задолжал мэрии почти 5 млн.руб. Это деньги, которые кооператив не платил за землю в течение 3 лет и которые теперь придется доплачивать самим членам ГСК. Даже если они все эти годы исправно делали взносы.

ГСК №517 на улице Олимпийской занимает престижный участок за улицей Олимпийской с 1986 года. Фактически эта земля в свое время была занята стихийно – без правовых оснований (то есть ни аренды, ни бессрочного пользования кооператив с городом не оформлял). На территории возле трамвайного парка постепенно вырос мощный комплекс из металлических гаражей, которых с каждым годом становилось все больше. Сейчас ГСК-517 занимает 16 га. 

Все эти годы город от кооператива ничего не получал, хотя взносы со своих членов ГСК собирал исправно. Летом 2019 года терпение у мэрии, видимо, лопнуло. 19 августа комитет по управлению имуществом подписал с правлением ГСК соглашение о фактическом использовании земли. В качестве срока, за который надо внести деньги, выбран 3-летний (по аналогии со сроком исковой давности). Общий долг – 4 млн 996 тыс 936 руб., и эти деньги кооперативу брать, по заявлениям правления, негде. Поэтому в декабре 2019 года на общем собрании членов ГСК был поднят вопрос внесения дополнительных взносов за период с 18 июня 2016 по 18 июня 2019 года. Каждому члену ГСК предложено внести еще 1700 руб. с бокса – кроме тех денег, которые они и так платят в правление ежегодно. Заплатить, кстати, можно даже индивидуально, взяв квитанцию в КУИ (если пайщик не доверяет правлению).

- Отдел муниципального земельного контроля провел плановую проверку района улицы Олимпийской, от реки до железной дорогой, - пояснила порталу Gorodche.ru Надежда Покудина, начальник отдела аренды КУИ мэрии Череповца. - Выявлено, что ГСК-517 использует участок без правовых оснований. При проверке никаких документов ни на аренду, ни на постоянное бессрочное пользование не оказалось. Нашлось только постановление мэрии от 1993 года, по которому ГСК-517 на 2 года отводился участок в районе Ивачевского кладбища для переноса 1000 металлических гаражей с улицы Олимпийской. Но ничего подобного (переноса - ред.) сделано не было.

Вместо переноса гаражей в другой район ГСК-517 за эти годы разросся до 3200 боксов. Сейчас там насчитывается чуть менее 3000 гаражей.

- По Земельному кодексу использование земли является платным, а документов на землепользование в данном случае нет. Налоги они не платят. Поэтому КУИ подписал с председателем ГСК соглашение о фактическом использовании земли. И взят период с 2016 по 2019 годы. А период с 1995 по 2016 мы [теоретически] можем выставить [к оплате], но это превышает срок исковой давности, - добавляет Надежда Покудина.

Оформить гаражи в собственность нельзя – железные боксы Росреестр не регистрирует, поскольку это временные строения. Разумеется, члены ГСК могут обратиться в суд по этой ситуации (с дополнительными взносами), но будет ли решение в их пользу, неизвестно. С другой стороны, мэрия в случае неуплаты 5 млн руб. тоже подаст в суд на ГСК о взыскании долга.

Кроме этой проблемы, есть и еще одна. С нового года резко поднялась кадастровая стоимость участка, который занимает ГСК № 517. Если в 2019 года она составляла 509,5 млн, то сейчас – 1,8 млрд (!). Когда БТИ прошлым летом только предлагал эту цену, никто из ГСК ее не оспорил, поэтому молчание расценили как знак согласия и повысили цену в 3 с лишним раза. Налог (если бы ГСК его платил, а для этого нужен договор, которого еще и нет) составил бы в этом году более 0,3% от этой суммы. Такой платеж кооперативу просто не осилить. А налоговые ставки еще и будут расти - до 1,5% к 2025 году. 

На сегодня остается открытым главный вопрос: куда тратились членские годовые взносы, которые платили члены ГСК все эти годы (и ежегодно эти суммы тоже росли)? Если речь идет о нуждах кооператива, то основные статьи расходов - вывоз мусора, уборка снега зимой и содержание правления и электрика. За электроэнергию в ГСК собирают отдельно - по счетчикам. Получается, что на налоги (а основная часть собранных взносов и должна идти на оплату земли) денег у кооператива просто не оставалось.