Власти Вологды ищут инвестора, который восстановит разрушенный дом Шахова

Администрация Вологды выставила на торги 42/80 доли дома Шахова, который расположен на улице Воровского, 34. Начальная цена – 567 тысяч рублей. Остальные доли находятся в собственности у шести владельцев.

Здание 1892 года постройки является объектом культурного наследия федерального значения и его нельзя снести – только восстановить в первоначальном виде.

«Дом купца Шахова имеет несколько особенностей, которые препятствуют проведению полномасштабной реставрации здания. По документам оно является индивидуальным жилым домом. Соответственно, собственники, а их несколько семей, владеют не конкретными помещениями в этом доме, а долями. У администрации города находится 42/80 доли», – рассказал заместитель мэра Вологды, начальник Правового управления Роман Трикоз.

У дома не заключен договор с управляющей компанией, не сформированы резервы для проведения капитального ремонта. В свою очередь, муниципалитет может участвовать в софинансировании и выделять средства на капремонт своей доли только при условии, что другие собственники тоже внесут деньги.

«В конце 2021 года мы провели анализ объекта и запросили коммерческое предложение о стоимости проведения проектных работ. Нам назвали сумму от 3,5 миллиона рублей. Сами работы стоят гораздо дороже – от 35 миллионов рублей. Скорее всего собственники не смогут покрыть свою часть затрат. Мы это понимаем», – добавил Роман Трикоз.

С 2012 года дом Шахова признан непригодным для проживания. Здание находится в неудовлетворительном состоянии после нескольких пожаров (последний был в октябре 2021 года).

«Такие дома не попадают в программу по расселению, где предусмотрено федеральное, областное и местное софинансирование. В ней участвуют только жилые многоквартирные дома. С одной стороны, дом не пригоден для проживания. С другой – нужны большие средства для того, чтобы его восстановить до состояния, когда там можно жить. В последние несколько лет администрация города активно искала инвестора, который смог бы с одной стороны, договориться с собственниками и выкупить у них долю в доме, а после этого выйти с предложением на муниципалитет и организовать проведение необходимых работ», – говорит Роман Трикоз.

Роман Трикоз отмечает, что некоторых инвесторов отпугивал тот факт, что большая часть дома принадлежит администрации города. И в случае, если предприниматель сможет договориться с другими собственниками, у него нет 100-процентной гарантии, что выиграет торги и выкупит часть администрации. Поэтому муниципалитет сделал первый шаг.

«В этом году мы нашли новый механизм. По решению суда от 1 сентября 2021 года нашу долю мы не можем рассматривать, как жилое помещение. Соответственно, к ней не применяются требования Жилищного кодекса РФ. И запреты, связанные с приватизацией, сняты», – заверил Роман Трикоз.

Условия потенциальной приватизации были утверждены Вологодской городской Думой. Сейчас начальная выкупная цена с учетом состояния дома и будущих работ, которые должен будет выполнить собственник, – 567 тысяч рублей. Торги в формате аукциона назначены на 25 февраля. Последний день приема заявок – 17 февраля.

Добавим, что с 2019 года Комитет по охране объектов культурного наследия Вологодской области проводит работы по изъятию объекта, потому что он находится в неудовлетворительном состоянии. Процедуры уже идут. У собственников, часть из которых не идут на переговоры с администрацией или потенциальными инвесторами, есть два пути развития. Первый – после проведения торгов сотрудничать с инвестором и продать свою долю, либо вложиться в работы по восстановлению. Второй – дождаться решения Комитета по охране объектов культурного наследия и согласиться на ту сумму продажи (изъятия) квадратных метров, которую озвучат после экспертизы (оценки). Но с учетом состояния здания она, вероятнее всего, будет невысока, сообщает официальный сайт администрации Вологды.