Эксперты воронежского Росреестра ответили на самые волнующие родителей вопросы о недвижимости

Управление Росреестра по Воронежской области и региональная Кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи детям провели прямую трансляцию в социальных сетях, горячие линии и очные приемы для родителей. Акция была организована Росреестром и приурочена к Международному дню защиты детей. Региональные эксперты проконсультировали почти 100 жителей региона вживую и по телефону, а совместный с нотариусами прямой эфир о правах несовершеннолетних в сфере недвижимости посмотрели более двух тысяч человек.

Наибольшее количество вопросов касались сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних и перечнем необходимых документов. На втором месте по популярности у граждан оказался вопрос о выделе долей на детей и использованием средств материнского капитала. Весомую долю заняли вопросы, связанные с нотариальным удостоверением документов и погашением ипотеки. В частности, можно ли избежать услуг нотариуса и как снять ипотеку с квартиры, которая приобреталась за счет средств материнского капитала?

Заявитель Анастасия обратилась на прием с вопросом: «Мои родители заключили договор участия в долевом строительстве в строящемся доме на всех членов семьи, в том числе ¼ доля на квартиру по договору будет принадлежать мне. Договор подписывали и регистрировали родители без меня, т.к. мне было 12 лет. Сейчас мне 15 лет, я получила паспорт, нужно ли мне приходить за оформлением права собственности на квартиру и могу ли я сама распоряжаться своей долей?

Девушке был дан ответ: «Действительно, при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, вы являлись малолетней и за вас действовали родители как законные представители в силу ст.28 ГК РФ.

По достижении 14-летнего возраста вы приобрели частичную дееспособность. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя согласно ст.26 ГК РФ, а за регистрацией прав можете обращаться самостоятельно.

Начиная с 18-летнего возраста, т.е. по достижении совершеннолетия, согласно ст.21 ГК РФ, Вы приобретете гражданскую дееспособность в полном объеме и сможете самостоятельно участвовать в сделках с недвижимостью».

Также родители получили ответы и на другие злободневные вопросы.

Вопрос: «Каким образом можно снять ипотеку с квартиры, которая была приобретена за счет средств Материнского капитала?»

Ответ: «Согласно ст. 25 Федерального закона "Об ипотеки" №102-ФЗ с заявлением о погашении записи об ипотеки должен обратиться Залогодержатель, т.е. продавец или обе стороны сделки.

Вопрос: «На основании свидетельства о праве на наследство квартира принадлежит маме и ее 15-летнему сыну. Может ли мама самостоятельно произвести отчуждение квартиры для приобретения новой большей площади?».

Ответ: Отчуждение квартиры возможно по нотариально удостоверенному договору при наличии согласия ООиП при условии волеизъявления всех собственников и подписания договора мамой и сыном (ст.54 218-ФЗ, ст.ст.26,37 ГК РФ)».

Вопрос: «Кем подписывается договор дарения, если одаряемым является ребенок в возрасте 16 лет?»

Ответ: «Договор подписывается ребенком с согласия законных представителей (родителей), документы на государственную регистрацию представляются ребенком самостоятельно».

- Дети являются наиболее уязвимой категорией населения. В силу своего возраста они не могут самостоятельно отстаивать свои интересы, а все решения за них принимают родители. По этой причине мы уделяем особое внимание защите имущественных прав несовершеннолетних и их правовому просвещению, – прокомментировала неделю руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.