Воронежцам рассказали о защите единственного ипотечного жилья при банкротстве
После признания гражданина банкротом все имущество включается в конкурсную массу, в том числе и единственное жилье, которое находится под ипотекой, и в нем прописаны несовершеннолетние дети. Наличие прописки несовершеннолетних детей не является основанием для исключения жилого помещения из конкурсной массы.
В Росреестре обратили внимание, что федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве) после внесения в него 9 сентября 2024 года вступивших в силу изменений содержит ряд условий, при которых возможно сохранить ипотечное жилье физическому лицу, которое проходит процедуру банкротства. Во-первых, не должно быть просрочек по ипотечному договору, во-вторых, для должника это должно быть единственное жилье, и в-третьих, должно быть третье лицо (родственник, поручитель, который имеет официальный доход), которое готово взять на себя обязательства перед банком.
В этом случае в процедуре банкротства возможно заключить мировое соглашение с банком в отношении только ипотечной квартиры и таким образом вывести единственное жилье из процедуры банкротства.
На оставшиеся долги мировое соглашение не распространяется, и они могут быть списаны в рамках процедуры банкротства.