Ради реализации нацпроекта вокруг Воронежа могут построить коттеджные кварталы
Чтобы достичь целевых показателей нацпроекта по строительству жилья, власти региона готовы сделать стратегическую ставку на индивидуальное жилищное строительство. Об этом 20 января рассказал замглавы департамента строительной политики Артур Кулешов.
На планерке у губернатора Артур Кулешов докладывал о том, как в области реализуется нацпроект «Жилье и городская среда». Доклад, в целом, вышел, оптимистичным. Были отмечены беспрецедентные объемы строительства социальных объектов: в прошлом году построено пять школ и три детских сада, в наступившем году планируется сдать еще две школы (обе – в быстро растущих многоэтажных кварталах Новоусманского района) и один детсад.
Упомянул Артур Кулешов и о том, что в регионе выполнены требования нацпроекта и по объему ввода жилья: 1,87 млн кв. м, или 100% от плана. Между тем к 2024 году область должна достичь годового объема в 2,5 млн кв. м, а с этим, по нашим данным, могут возникнуть серьезные проблемы.
Основной массив жилищного строительства приходится на город Воронеж, а здесь уже давно наблюдается устойчивый дефицит свободных земельных участков, пригодных под масштабное строительство.
На планерке у губернатора первый зампредседателя правительства области Виталий Шабалатов попросил Александра Гусева, чтобы тот отдельным документом поручил сформировать региональную программу жилищного строительства – для выполнения требований нацпроекта. Как выразился Шабалатов, в будущем «рост объемов ввода жилья вызывает сомнения из-за ситуации на рынке». Имеется в виду, очевидно, устойчивое снижение покупательской способности населения: что толку сдавать бесконечные коробки многоквартирных домов, если люди не покупают эти жилища из-за недостатка средств.
Александр Гусев с предложением согласился, но подчеркнул, что в этой программе в первую очередь должны быть учтены вопросы развития застроенных территорий.
А как еще их можно дополнительно учесть? Чем заинтересовать застройщиков, чтобы они с охотой шли на освоение таких территорий? Над этими вопросами местные власти бьются не первый год, но найти общий язык со строителями пока не очень-то удается: в воронежской программе предусмотрено 25 таких «депрессивных кварталов», но застройщики взялись за реновацию только семи из них.
Главным образом строителей смущает, конечно, необходимость переселять людей, живущих в ветхих домах таких кварталов: это большие издержки, которые, на взгляд владельцев компаний, кажутся совершенно излишними. Конечно, когда исчезнет возможность строить где-нибудь еще, дойдут у них руки и до застроенных территорий, но это дело не такое быстрое, как хотелось бы властям.
А пока ситуация выглядит неблестящей. Как признался, выйдя к прессе после планерки, Артур Кулешов, в течение прошлого года в Воронеже было выдано всего только 41 разрешение на строительство многоэтажных домов. И если в 2020 году еще можно рассчитывать на выполнение требований нацпроекта по квадратным метрам – за счет задела прошлых лет, то что будет потом – сказать трудно.
В поисках выхода власти, кажется, готовы обратить внимание на другой сектор жилищного строительства – индивидуальный. Могут же, сказал Кулешов, в соседних регионах в год вводить до 1 млн кв. м индивидуального жилья, значит, и в Воронежской области такое возможно.
По словам Артура Кулешова, в департаменте строительной политики рассматривают вариант формирования вокруг Воронежа некоего массива ИЖС. Это будут не привычные коттеджные поселки, а, по сути, городские кварталы с соответствующей социальной инфраструктурой.
Но есть ли вокруг областного центра земли, пригодные для такого масштабного проекта? Артур Кулешов убежден: земли достаточно. Требуется только перевести ее из сельскохозяйственного назначения.
Если этот проект удастся реализовать, то выполнение требований «жилищного» нацпроекта станет делом солидарным – властей и тех граждан, кто в состоянии построить себе комфортное индивидуальное жилье.