Падение балконов. Чем опасен сбой программы расселения ветхого жилья в Воронеже
История об обрушении балкона на втором этаже дома № 169 по ул. 9 Января получила продолжение. Как сообщал «Горком36», падение балкона получило широкий резонанс из-за того, что пострадала хозяйка квартиры. Инцидент произошел в четверг, 7 мая, когда 49-летняя обитательница ветхой слободки вышла на балкон.
Но на самом деле во многих районах города высок риск повторения подобных ситуаций. Как напомнил в пятницу, 8 мая, пресс-центр ЖКХ, еще в 2010 году городская дума признала дом подлежащим сносу по программе реконструкции застроенных территорий.
Всего в программу, рассчитанную до 2030 года, входят 25 застроенных территории, на которых расположены дома, построенные в 1946-1970 годах. Износ зданий составляет более 70%. Реализация программы предполагает снос более 400 тыс. кв. м ветхого жилья и возведение 2,6 млн кв. м – нового.
В июле 2018-го было принято решение о сносе и реконструкции квартала, ограниченного улицами 9 Января – Бородина – Семилукская – Краснодонская, на котором размещается 23 двух-трехэтажных жилых дома. Была разработана концепция развития. Конкурс на право застройки должны были провести в 2019-2020 годах, но пока его не было.
Увы, за 10 лет реализации программы ни один год не оправдал ожиданий властей и жителей ветхих дворов: интерес инвесторов к хлопотным, трудоемким проектам оставался низким, законодательство – размытым, и крупнейшие застройщики предпочитали осваивать новые земельные массивы за городом.
Опаснее всего то, что попавшие в эту программу дома обычно не ставят в очередь на капремонт – а только в рамках капитального ремонта можно отремонтировать балконы. Специалисты управляющей компании вправе только срезать опасные конструкции – но именно поэтому их часто просто не пускают в свои квартиры для обследования сами жильцы. Так произошло и в доме со злополучным балконом.
Возведенный без малого 70 лет назад 3-этажный дом с деревянными перекрытиями находится в ведении УК Советского района. Жильцы не предоставили коммунальщикам доступ для осмотра ветхих балконов. Но у них пока остается шанс ускорить переселение в новые квартиры. Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, аварийным могут признать дом, общее состояние которого опасно для дальнейшего нахождения в нем людей.
Статус аварийного присваивает межведомственная комиссия, работающая при муниципалитете.
С чего начать? Во-первых, собственники должны запустить проверку дома на процент износа и аварийность. То есть заказать экспертизу в специализированной организации. Далее жители пишут коллективное заявление в администрацию с просьбой о признании дома аварийным и его расселении. Описывают разрушения здания, степень износа. Прикладывают правоустанавливающие документы и экспертизу. Наконец, на основе заявления муниципалитет формирует комиссию экспертов, которая выходит и оценивает общее состояние дома. Дает свое заключение.
Если дом признается к дальнейшему проживанию непригодным, дом вносят в региональный реестр по переселению согласно очереди.
В случае экстренной ситуации жильцы выселяются незамедлительно. В остальных случаях период определяется наличием очередности и нового жилого фонда. Но, как показывает воронежский опыт, чем больше домов в ветхом квартале попадает под государственные программы расселения, тем интереснее становится территория для честного инвестора.