Сливной скачок: как у жителей МКД в Воронеже появились трехлетние долги за водоотведение
Тема «платы за дождь» в платежках воронежцев получит продолжение – жители более 60 процентов многоквартирных домов в квитанциях за сентябрь увидят доначисление за образовавшийся в течение трех лет долг.
Речь идет о долге за услугу «водоотведение на содержание общего имущества», которую раньше многие воронежские УК не выставляли горожанам, пытаясь оспорить в суде данную плату – об этом сообщил в конце прошлой недели пресс-центр ЖКХ, работающий с большинством крупных управляющих компаний Воронежа. Речь идет об отведении сточных вод, которые используются на общедомовые нужды – при мытье полов в подъездах (особенно интересный пункт!), при сливе воды со стояков, работах по опрессовке труб теплоснабжения и других расходах воды на нужды дома, которая в итоге, как считается, уходит в центральную канализацию.
Напомним, что в Воронежской области такие нормативы были установлены еще в 2017 году приказом регионального департамента ЖКХ. Нормативы составлялись на основе рекомендуемых Минстроем данных. На итоговую сумму в платежке влияют: площадь конкретной квартиры, общая площадь мест общего пользования в доме, норматив на разные категории МКД. В итоге ежемесячная плата за услугу варьируется от 1 до 50 руб.
По словам председателя правления Воронежского содружества ТСЖ Ольги Фроловой, многие товарищества (ТСЖ) после выхода того приказа департамента сразу же стали начислять плату, а потому у жителей домов, находящихся под их управлением, долгов не образовалось.
УК Ленинского района в судах оспаривала правомерность начисления платы за подобную услугу. Истец в областном суде пытался доказать, что в МКД водоотведение в местах общего пользования невозможно, а значит, нормативный акт областного департамента противоречит правовым актам ЖК РФ.
Поставщик ресурса не имеет права начислять плату за услугу, которой по факту не было, говорят в пресс-центре и поясняют, что противники этой логики выдвинули в суде свою теорию: под конструктивными особенностями дома, которые позволяют потреблять данную услугу, понимаются не раковины и сливы, оборудованные в местах общего пользования, а сам факт наличия в здании центральной канализации.
Суд в декабре 2019 года не нашел противоречий оспариваемого приказа нормативным актам. И в апелляционном определении судебной коллегии Воронежского областного суда от 4 июня 2020 года решение облсуда оставлено без изменений. Как результат – за три года перед водоканалом у управляющих организаций накопился долг в 50 млн руб.
– Несмотря на то, что в коммунальной квитанции получателем платежа значится управляющая компания, конечный получатель средств – ресурсоснабжающая организация. По существующему законодательству плата за ресурсы на содержание общего имущества вносится поставщику через УК. Напрямую это делать запрещено, – пояснила руководитель юридической службы ГК «ПИК-Комфорт» в Воронеже Ольга Дятлова.
Чтобы общая сумма не сильно ударила по карманам воронежцев, было принято решение разделить ее на шесть месяцев. Таким образом, перерасчет будет приходить в квитанциях с сентября 2020 года по февраль 2021 года включительно, сумма предположительно составит от 7 до 110 руб. в месяц. Также жители многоквартирных домов будут осуществлять и текущую оплату за «водоотведение на содержание общего имущества».
– Ничего не поделаешь, платить придется, – комментирует ситуацию Фролова. – Но я считаю, что погашение долга нужно было разбить на год, а не на полгода. В ноябре мы начнем получать платежки с платой за отопление, которая и так немалая, а тут еще и долг за водоотведение прибавится…
Комментарий от «РВК-Воронеж»: «Мы действуем строго в соответствии с нормами жилищного законодательства. Начисления производились всем управляющим организациям города на содержание общего имущества по водоотведению. В расчетных документах эта позиция формулировалась и формулируется как «водоотведение на содержание общего имущества». И начисления на содержание общего имущества (СОИ) по водоснабжению и водоотведению производились на регулярной основе».
Наталия ОСАДЧАЯ
Речь идет о долге за услугу «водоотведение на содержание общего имущества», которую раньше многие воронежские УК не выставляли горожанам, пытаясь оспорить в суде данную плату – об этом сообщил в конце прошлой недели пресс-центр ЖКХ, работающий с большинством крупных управляющих компаний Воронежа. Речь идет об отведении сточных вод, которые используются на общедомовые нужды – при мытье полов в подъездах (особенно интересный пункт!), при сливе воды со стояков, работах по опрессовке труб теплоснабжения и других расходах воды на нужды дома, которая в итоге, как считается, уходит в центральную канализацию.
Напомним, что в Воронежской области такие нормативы были установлены еще в 2017 году приказом регионального департамента ЖКХ. Нормативы составлялись на основе рекомендуемых Минстроем данных. На итоговую сумму в платежке влияют: площадь конкретной квартиры, общая площадь мест общего пользования в доме, норматив на разные категории МКД. В итоге ежемесячная плата за услугу варьируется от 1 до 50 руб.
По словам председателя правления Воронежского содружества ТСЖ Ольги Фроловой, многие товарищества (ТСЖ) после выхода того приказа департамента сразу же стали начислять плату, а потому у жителей домов, находящихся под их управлением, долгов не образовалось.
УК Ленинского района в судах оспаривала правомерность начисления платы за подобную услугу. Истец в областном суде пытался доказать, что в МКД водоотведение в местах общего пользования невозможно, а значит, нормативный акт областного департамента противоречит правовым актам ЖК РФ.
Поставщик ресурса не имеет права начислять плату за услугу, которой по факту не было, говорят в пресс-центре и поясняют, что противники этой логики выдвинули в суде свою теорию: под конструктивными особенностями дома, которые позволяют потреблять данную услугу, понимаются не раковины и сливы, оборудованные в местах общего пользования, а сам факт наличия в здании центральной канализации.
Суд в декабре 2019 года не нашел противоречий оспариваемого приказа нормативным актам. И в апелляционном определении судебной коллегии Воронежского областного суда от 4 июня 2020 года решение облсуда оставлено без изменений. Как результат – за три года перед водоканалом у управляющих организаций накопился долг в 50 млн руб.
– Несмотря на то, что в коммунальной квитанции получателем платежа значится управляющая компания, конечный получатель средств – ресурсоснабжающая организация. По существующему законодательству плата за ресурсы на содержание общего имущества вносится поставщику через УК. Напрямую это делать запрещено, – пояснила руководитель юридической службы ГК «ПИК-Комфорт» в Воронеже Ольга Дятлова.
Чтобы общая сумма не сильно ударила по карманам воронежцев, было принято решение разделить ее на шесть месяцев. Таким образом, перерасчет будет приходить в квитанциях с сентября 2020 года по февраль 2021 года включительно, сумма предположительно составит от 7 до 110 руб. в месяц. Также жители многоквартирных домов будут осуществлять и текущую оплату за «водоотведение на содержание общего имущества».
– Ничего не поделаешь, платить придется, – комментирует ситуацию Фролова. – Но я считаю, что погашение долга нужно было разбить на год, а не на полгода. В ноябре мы начнем получать платежки с платой за отопление, которая и так немалая, а тут еще и долг за водоотведение прибавится…
Комментарий от «РВК-Воронеж»: «Мы действуем строго в соответствии с нормами жилищного законодательства. Начисления производились всем управляющим организациям города на содержание общего имущества по водоотведению. В расчетных документах эта позиция формулировалась и формулируется как «водоотведение на содержание общего имущества». И начисления на содержание общего имущества (СОИ) по водоснабжению и водоотведению производились на регулярной основе».
Наталия ОСАДЧАЯ