Воронежский девелопер объяснил отказ от покупки земли на улице Чапаева
Сегодня стало известно, что ГК Хамина не станет приобретать земельный участок площадью в 1,08 га на улице Чапаева в Воронеже. Группа компаний стала победителем аукциона на покупку этого участка, объявленного корпорацией «Дом.рф», предложив за него 141,2 млн рублей. Однако заключать с корпорацией договор купли-продажи ГК Хамина не стала.
Как оказалось, причиной отказа от сделки стали ограничения, наложенные на эту территорию управлением по охране культурного наследия. Для победителей аукциона стало неожиданностью, что управление значительно расширило защитную зону расположенного на соседнем участке объекта культурного наследия «Водонапорная башня Романовской слободы».
Основатель ГК Евгений Хамин на своей странице в «Фейсбуке» опубликовал пространный текст, который призван объяснить причины отказа от сделки. Девелопер сообщил, что участвуя в аукционе, его компания исходила из того, что защитная зона здесь составит 71 метр, максимум 100 метров. Но приступив к оформлению документов с «Дом.РФ», в ГК внезапно узнали, что согласно принятому 25 ноября решению управления по охране защитная зона расширена в некоторых местах до 200 метров.
– Мы задаемся вопросом – почему это произошло и для чего? – пишет Евгений Хамин. – 71 метра было вполне достаточно, всем понятно, что 100 метров – избыточно, а тут доходит до 200 метров при понимании, что сейчас территория периметра «Водопроводной башни» является «общественно доступным бесплатным туалетом».
И далее следует исчерпывающее объяснение:
– С новой 200-метровой зоной мы не можем реализовать свой план по освоению земельного участка, на основании которого строилась экономическая модель.
Иначе говоря, строить в таких условиях невыгодно. По крайней мере, ГК Хамина строить в таких условиях не станет.
Показательно, что этот достаточной необычный для Воронежа случай произошел на фоне ставшего скандальным сноса здания хлебозавода на улице Энгельса, где все то же управление, судя по всему, выпустило охранный приказ тоже как-то не вовремя – когда застройщик демонтировал все взятые под охрану объекты.
Евгений Хамин той ситуации не коснулся, но некоторые обобщения в конце своего поста сделал:
– По нашему мнению, процедура разработки проекта охранной зоны недостаточно прозрачна и объективна, чрезвычайно длительна, административно окончательно не отрегулирована, в отрицательном смысле избыточно персонифицирована – часто работает по принципу «как договорился».
Последнее можно трактовать так: очевидно, автор поста не договорился. Либо вовсе не стал договариваться.
Фото со страницы Евгения Хамина в «Фейсбуке»