Спрос на квартиры в Воронеже может упасть на 40% после сворачивания программы льготной ипотеки
С 1 июля в Воронежской области будет свернута программа ипотеки с господдержкой. Вероятные последствия такого решения для регионального рынка недвижимости оценил глава компании «Инстеп» Анатолий Шмыгалев. «Для начала нужно отметить, что сегодняшний рост строительной отрасли напрямую связан с программой льготной ипотеки. Если бы ее не было, то думаю, продаж жилья было бы в 1,5 раза меньше, — считает Шмыгалев. — За время действия программы удалось не просто компенсировать потери, связанные с пандемией коронавируса, но и перекрыть их».
Теперь же, по мнению бизнесмена, спрос на недвижимость может упасть на 40%. А вот цены скорее всего станутся на нынешнем уровне.
«Скорее всего, в ближайшее время будет инфляция. И хотим мы этого или нет, но начнется подъем цен абсолютно на все, — констатирует Шмыгалев. — Цены на недвижимость или заморозятся, или начнут снижаться, но только у тех, у кого будет совсем плохо с продажами. Качественное жилье вряд ли подешевеет».
Ситуация для застройщиков осложняется работой по счетам эскроу:
«По моим расчетам, к концу года в банках накопится несколько трлн рублей, внесенных дольщиками жилья. Важно понимать, что это деньги, которые не пойдут в стройку, а будут просто лежать в банках, — поясняет Шмыгалев. — Застройщики же, и так теряя в выручке, теперь вынуждены строить за счет собственных средств, что может привести к сокращению объемов строительства».
Снижение выручки будет аналогичным снижению спроса. Ситуация же напрямую скажется на подрядчиках и субподрядчиках компаний: количество заказов резко сократится. Пока застройщик не берется давать точные прогнозы по цифрам, но не исключает, что компании, которые жили от заказа до заказа, рискуют просто разориться. Программа льготной ипотеки предполагает возможность купить квартиру в новостройке по ставке 6,5% с первоначальным взносом в 15%. По текущим параметрам, программа должна действовать до 1 июля 2021 года. Воронежская область не попала в список из 24 регионов для продления программы льготной ипотеки, который был озвучен главой Центробанка Эльвирой Набиулинной. В 2020 году в Воронежской области стоимость квадратного метра жилья в новостройке за год выросла на 22%. Эксперты связывали рост цен именно с программой льготной ипотеки. Как отмечала в разговоре с DF коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова, решение о прекращении государственной программы только усилит бум спроса в оставшиеся месяцы. Она отмечала, что снижения цен не стоит ждать и после завершения программы.