В ПЗЗ Воронежа учли предложения горожан

Мэрия Воронежа опубликовала заключение о результатах общественных обсуждений по проекту Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) из которого следует, что территорию бывшей медсанчасти КБХА на ул. Путиловской отнесли к зоне-аналогу «Зоны специализированной общественно-деловой застройки» (ОДС). Это означает, что после принятия данного документа на участке, ограниченном ул. Путиловской, Краснозвездной, ул. Якира и домом № 38 по ул. Южно-Моравской нельзя будет строить жилые дома. В рассматриваемом проекте ПЗЗ ранее предусматривалось изменение назначения данного участка на территориальную зону смешанной общественно-деловой застройки (ОДМ), однако этого не произошло, хотя данное условие разрешало возвести на территории высотку. Владельцем нескольких участков медсанчасти № 97 после продажи АО КБХА в июле стало ООО Специализированный застройщик «Инвестиционная строительная фирма «Стэл-инвест». В октябре представители компании сообщали, что решение о дальнейшем использовании выкупленных объектов будет принято после внесения новых ПЗЗ Воронежа. Помимо этого, в середине декабря председатель Воронежской городской Думы Владимир Ходырев в ответе на запрос инициативной группы жителей Советского района по поводу вероятной постройки высотного здания на ул. Путиловской заявил , что «органы местного самоуправления не вправе произвольно ограничивать права собственника на пользование его имуществом». Именно поэтому вероятность ближайшей застройки участка возрастала. Однако мэрия Воронежа пошла на встречу горожанам в желании избежать появления здания, которое могло бы расположиться на минимальном расстоянии от уже имеющихся жилых объектов на Путиловской. Отметим, что в проекте ПЗЗ отразили и возможное использование участка по ул. Острогожская, 57, где располагается детский интернат. По новым ПЗЗ данный участок отнесли к территориальной зоне специализированной общественно-деловой застройки (ОДС), на которой, как и в случае с ул. Путиловской, теперь запрещено строительство жилых домов. Общественник Константин Квасов отмечал , что ранее эту территорию хотели сделать многофункциональной, так как рядом уже расположилась высотка. Однако, по его мнению, данный участок нужно было зарезервировать под соцобъект. Принятые ПЗЗ в любом случае не позволят возвести еще один жилой комплекс вблизи указанного адреса. Также стоит отметить, что в проекте ПЗЗ постарались учесть все зеленые зоны города, а также отметить их в новом документе. Кроме того, озелененные территории, под которыми сформированы и учтены в ЕГРН земельные участки, отнесли к территориальной зоне рекреационного регламента озелененных территорий (индекс Р). Помимо этого, озелененные участки будут отнесены к подзонам строгого ограничения застройки (Х-О). Это означает, что строительство объектов вблизи данных территорий будет существенно ограничено. Директор интернет-газеты «Время Воронежа» Александр Баймурзаев отметил, что детальная проработка в проекте темы зеленых зон особенно радует. – Приятно удивлен, что администрация города услышала пожелания горожан. И там, где это было действительно необходимо и нужно глава города Вадим Кстенин принял решение поддержать предложения воронежцев. Особенно радует проработка по зеленым зонам, – отметил Александр Баймурзаев. В новом принятом проекте также рассмотрели возможность установить на земле, где располагаются яблоневые сады зону земли рекреационного назначения. Данное изменение подразумевало бы сохранение деревьев и отказ от застройки территории. Однако, как указано в документе, предложение нецелесообразно к учету, так как «комплексное освоение территории определено утвержденной документацией по планировке территории, предусматривающей максимальное озеленение территории». Напомним, в середине прошлого месяца на территории садов активно проводили вырубку деревьев. Горожане, проживающие в квартирах «высоток», находящихся вблизи яблоневых садов, забили тревогу, желая отстоять деревья. При этом в АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ДСК) утверждали, что рабочие вырубили всего 40 деревьев, придерживаясь плана. Ранее, в октябре стало известно, что микрорайоне на 24,5 тыс. человек на месте яблоневых садов построят школу и шесть детских садов. Объекты расположатся на территории в 52,4 га, ограниченной ул. Ломоносова, Загоровского, Московским проспектом и лесопарком НИИ лесной генетики и селекции. Именно эта застройка возмущает неравнодушных воронежцев. По их мнению, зеленую зону необходимо сохранить, а крупный ЖК возвести на другой территории в пределах СХИ. В свою очередь архитекторы планируют реализовать в ЖК тему городских фруктовых садов, а значит озеленению будет уделено достаточно большое пространство. Через территорию также проложат пешеходный бульвар протяженностью в 1,2 км и шириной в 63 м, который усадят растениями. Он обеспечит пешеходные связи в жилом массиве и станет «зеленым» каркасом микрорайона. Напомним, изначально сроки внесения предложений по изменениям ПЗЗ были определены с середины октября по середину ноября. Это необходимо для того, чтобы обеспечить поэтапную реализацию положений Генплана. В итоге сроки по приему инициатив от граждан решили продлить. Основной причиной администрация города тогда назвала коронавирусные каникулы с ограничениями, на которых большая часть горожан якобы отсутствовала в пределах столицы Черноземья. В итоге сроки внесения предложений продлились до 21 декабря. В слушаниях приняли участие 651 физлицо и 88 юрлиц. Было внесено порядка 42 предложений и замечаний, 29 из которых сочли целесообразными к учету. Автор: Юлия Коннова