Аналитики: Ипотечные ставки пока не сдвинулись, несмотря на шаг ЦБ и реакцию крупнейшего банка

Средневзвешенные ставки по ипотеке за прошлую неделю остались на прежнем уровне. Это произошло несмотря на то, что Банк России в пятницу снизил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта — до 16%. По оценке аналитиков, такой шаг был ожидаемым и оказался недостаточно значительным, чтобы изменить текущую динамику ипотечного рынка.

Как отмечают аналитики ДОМ.РФ, на решение регулятора отреагировал один из крупневших банков страны. Кредитная организация объявила о снижении ставок по рыночным программам на 1,5 процентного пункта. С 25 декабря минимальные ставки составят:

— от 15,9% на новостройки

— от 16,5% на вторичное жильё

Эксперты напоминают, что в первой половине года рынок находился под давлением сразу двух факторов:

— высоких ставок по рыночной ипотеке, которые доходили примерно до 29%

— высокой базы сравнения из-за действия массовой программы «Льготная ипотека» в первой половине прошлого года

С января по июнь банки выдали 340 тысяч ипотечных кредитов, что на 55% меньше год к году. Объём выдачи составил 1,498 трлн рублей, снижение — 47%.

Во втором полугодии ситуация начала постепенно улучшаться. Эффект массовой льготной программы исчез из базы сравнения, а Банк России приступил к снижению ставок. Уже с июля темпы падения выдачи начали замедляться. В августе и сентябре объёмы в денежном выражении превысили прошлогодние значения, а в октябре и ноябре рынок полностью перешёл к росту.

По оценке аналитиков, за июль–ноябрь банки выдали:

— 463 тысячи кредитов, что на 1% меньше год к году

— 2,14 трлн рублей, что на 23% больше по сумме

Рост сохранился и в декабре. С 1 по 14 декабря выдано 61 тысяча ипотечных кредитов:

— плюс 164% год к году

— плюс 43% к ноябрю

В денежном выражении объём составил 302 млрд рублей:

— рост на 188% год к году

— плюс 48% месяц к месяцу

По итогам 2025 года банки, по оценке аналитиков, выдадут от 0,9 до 1 млн ипотечных кредитов, что примерно на 30% меньше, чем годом ранее. Общий объём рынка ожидается в диапазоне 4,1–4,3 трлн рублей, снижение — около 15%.

Средняя ставка по выданным кредитам может составить около 7,8% за счёт высокой доли программ с господдержкой, которые обеспечат более 75% всей ипотечной выдачи.

Прирост ипотечного портфеля на балансах банков прогнозируется в пределах 1,3–1,5 трлн рублей. Доля ипотеки в ВВП сохранится на уровне около 11%.

The post Аналитики: Ипотечные ставки пока не сдвинулись, несмотря на шаг ЦБ и реакцию крупнейшего банка first appeared on Новости Воронежа.