В Якутске выросла стоимость новостроек и земельных участков: обзор цен на недвижимость

Цены на недвижимость в Якутске за последние месяцы выросли на 10–15% и больше. В основном рост идет на новостройки и земельные участки. С чем он связан, сколько сейчас стоят квартиры и участки — в материале ЯСИА.

Буквально полгода назад в Якутске наблюдался резкий спад цен на недвижимость, особенно на земельные участки и гаражи. Сейчас же, по словам юриста — эксперта в сфере недвижимости, директора агентства недвижимости Meline Саргыланы Акимовой, стоимость жилья увеличилась почти на 15%, в привлекательных районах — еще больше.

«Сейчас активно кредитуют строительство индивидуальных жилых домов, разрешается самострой. Также молодые семьи с детьми по дальневосточной ипотеке стали предпочитать строить просторный дом, нежели покупать за те же деньги однокомнатную квартиру. Это и повлекло рост цен на земельные участки. Спрос на новостройки тоже остается высоким, так как продолжают действовать программы кредитования с господдержкой», — утверждает Акимова.

Цены на земельные участки

Если в прошлом году участок в 10 соток на Покровском тракте можно было купить за 500–800 тысяч рублей, то сейчас цены стартуют от 1,5 миллиона рублей. При этом в свободной продаже их осталось немного из-за высокого спроса.

Самыми востребованными районами являются Сергеляхское шоссе, Хатын-Юряхское, микрорайоны «Тускул», «Сатал» и 12-й км Покровского тракта.

Самые дорогие участки — недалеко от центра Якутска. К примеру, в районе Залога сервис недвижимости Домклик предлагает участок за 6,6 миллиона рублей.

На Сергеляхском шоссе самый дешевый участок стоит 1,7 миллиона рублей, в продаже есть земля в 12 соток за 4,5 миллиона рублей.

На Покровском тракте 10 соток — от 1,8 миллиона рублей. В «Сатале» можно найти за 1,3 миллиона рублей.

Цены на новостройки

Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках составляет 120 тысяч рублей, средняя — 175 тысяч рублей. Самые дешевые варианты можно найти в отдаленных районах, в Сайсарском округе или от застройщика по долевому участию. По переуступке, если ввод жилья близок, придется за квадратный метр отдать от 160 тысяч рублей.

На Домклике цена на однокомнатную квартиру в новостройке стартует от 6,8 миллиона рублей в зависимости от квадратуры и района. В «Прометее», к примеру, однушку в 44 квадратных метра можно приобрести за 6,9 миллиона рублей.

Цены на вторичное жилье

Ситуация на вторичном рынке особо не изменилась.

«Сейчас на вторичном рынке очень высокие ипотечные ставки. Минимальная ставка начинается с 10,9%. Поэтому здесь сохраняется стабильность. Но процесс идет по-разному в зависимости от сегмента. На квартиры в старом жилфонде, на последних этажах и в отдаленных микрорайонах даже наблюдается спад цен,» — отметила Саргылана Акимова.

В центре города однокомнатную квартиру в КПД можно найти за 3,5 миллиона рублей. В более новых домах — от 5,5 миллиона рублей.

Прогнозировать сложно

Чего стоит ожидать от рынка недвижимости в столице республики?

«В целом рост на жилье идет ненормальный. Прогнозировать что-то сложно. Мы консультируемся с банками. Но и там не знают, будут ли понижаться ставки, так как пока ситуация в стране остается сложной», — заключила эксперт.